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Vente en nue propriété proche de Lodève (34700)
Maison - 186 m² - 8 pièces
Proche de Lodève (34700)
Ref. 422034090
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422034090
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 324 000 €
prix d'achat  126 360 €
Bouquet (FAI) : 75 920 €
rente : 619 €/mois
Soit une décôte de61 %ou197 640 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
34700 Lodève - Vente en nue propriété - femme 75 ans
Vous avez pour projet de vous établir dans quelques années au vert ?

L’achat de cette nue-propriété constitue une belle opportunité.

Sur la base d'une valeur occupée de 324 000€ la valeur de la nue propriété ressort après calculs au prix de 169 128€.

Le paiement souhaité est:
- Comptant 75 920€ FAI
- Echelonné dans le temps, une rente viagère de 619€/mois.

Au terme de l’usufruit vous récupérez cette belle demeure, lieu de villégiature idéal:

- pour accueillir sa famille: petits et grands,
- générer des revenus complémentaires en louant les deux appartements (studio et T2)du RDC

Et profiter de la nature et des nombreuses sites touristiques: campagne, montagne, mer accessibles depuis cette propriété.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 324 000 €
Prix d'achat : 126 360 €
Bouquet (FAI) : 75 920 €
Rente : 619 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422034090
DESCRIPTION DU BIEN
34700 Lodève - Vente en nue propriété - femme 75 ans
A 1 heure de Montpellier en empruntant l'A75 vous trouverez un havre: Forêts, lacs et rivières : Respirez !

A 70 km de Montpellier dans le hameau de Saint Martin au Bousquet d'Orb commune située dans le Parc Régional du Haut Languedoc.

Etape sur le Chemin de Compostelle, Saint Martin est en proximité de superbes sites naturels de l’Hérault : 40 mn du Lac du Salagou, 20 mn du lac d’Avène réputée pour ses thermes et ses produits cosmétiques, les plages du CAP d’AGDE sont à 1 heure de voiture par l’A75.

En ces lieux, vous est proposée à l’achat, la nue-propriété d’une résidence appartenant à une dame née en 1949 qui souhaite se réserver l’usufruit.

Bâtie sur un terrain de 1780 m2, la demeure se compose :
-RDC: 1 studio + 1 T2 indépendants loués en meublé et générant un revenu mensuel de 1000€ (11 mois/12)
-1 grand garage abritant deux autos, un atelier et abri à vélos…
-A l’étage un appartement de T4 occupé par la propriétaire, terrasse avec vue dominante et véranda.

Rénovée (façade, menuiseries, climatisation, salle d’eau) la bâtisse jouit d’une belle vue sur la vallée et d’un splendide jardin, arboré et fleuri.

A noter que le terrain bénéficie d’un certificat d’urbanisme pour construire 70m2 supplémentaires.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 186 m² - 8 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1780 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 356 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE22
Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422034090
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lodève
Code postal : 34700
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7 334
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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