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Viager occupé proche de Béziers (34500)

Maison - 310 m² - 8 pièces
Proche de Béziers (34500)
Ref. 421934128
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien505 000 €
prix d'achat  283 810 €
bouquet (FAI)96 350 €
rente1 495 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 221 190 €
En partant d'une valeur du bien de 505.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 44 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 283.810 EUR (soit 56 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 96.350 EUR frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 1495 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
505 000 €
Prix d'achat
283 810 €
Bouquet (FAI)
96 350 €
Rente
1 495 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)44 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Béziers (34500)
Maison - 310 m² - 8 pièces
Proche de Béziers (34500)
Ref. 421934128
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :421934128
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 505 000 €
prix d'achat  283 810 €
bouquet (FAI) 96 350 €
rente 1 495 €/mois
Soit une décôte de44 %ou221 190 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34500 Béziers - Viager occupé - homme 74 ans
En partant d'une valeur du bien de 505.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 44 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 283.810 EUR (soit 56 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 96.350 EUR frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 1495 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 505 000 €
Prix d'achat : 283 810 €
Bouquet (FAI) : 96 350 €
Rente : 1 495 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421934128
DESCRIPTION DU BIEN
34500 Béziers - Viager occupé - homme 74 ans
Idéalement située à 25 min de Béziers et 45 minutes des plages, Causses et Veyran est une commune bénéficiant de la proximité d'une grande ville tout en gardant le calme et le charme de la campagne. La proximité de la ville de Béziers fait de ce village de caractère et plein de charme, un bel investissement d’avenir. L’aéroport de Béziers à seulement 30 min vous permettra de vous rendre rapidement à Paris, Londres ou Bruxelles.
Cette Charmante maison a été rénovée entièrement avec soin et goût, elle propose des prestations modernes avec des matériaux de qualité aux dernières normes. Elle est composée d'un spacieux séjour, d'une cuisine lumineuse et de 7 chambres bénéficiant chacune de son dressing. Le tout édifié sur un terrain d'environ 440 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 310 m² - 8 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cheminée, climatisation, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 440 m²
Année : 2017
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 474 €/an
Ordures ménagères : 439 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 90 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 20
En savoir +
Référence de l'annonce :421934128
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72 245
Transports :
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934128
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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