Viager occupé - Béziers 34500

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Viager occupé à Béziers (34500)

Maison - 205 m² - 8 pièces

Béziers (34500)

Ref. 421834246

Propriétaire :

femme 83 anshomme 90 ans

Référence de l'annonce :421834246

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 400 000 €

prix d'achat 222 400 €

Bouquet (FAI) : 33 000 €

rente : 1 444 €/mois

Soit une décôte de44 %ou177 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

34500 Béziers - Viager occupé - femme 83 anshomme 90 ans

En partant d'une valeur du bien de 400 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 44 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 222 400 EUR (soit 56 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 33 000 EUR et une rente mensuelle de 1444 EUR.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 400 000 €

Prix d'achat : 222 400 €

Bouquet (FAI) : 33 000 €

Rente : 1 444 €/mois

Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet8 %

Rente cumulée48 %

Décote (DUH)44 %

Référence de l'annonce :421834246

DESCRIPTION DU BIEN

34500 Béziers - Viager occupé - femme 83 anshomme 90 ans

La ville de Béziers est au carrefour de plusieurs autoroutes permettant de relier rapidement les villes de Narbonne et Montpellier. Ce qui lui donne un réel intérêt pour l’investissement et de l’attrait touristique. L’aéroport se situe en périphérie de la ville, et permet des déplacements nationaux rapides. Vous pourrez également vous rendre sur les célèbres plages de Valras plage en 20 min.
Cette maison de ville Bourgeoise, saura vous séduire par son emplacement idéal au centre de la ville. Elle est constituée de 8 pièces, dont 3 chambres, un bureau, un séjour spacieux, une cuisine donnant sur patio, une salle à manger, ainsi qu’un garage, le tout enveloppé dans un écrin de verdure.
N’hésitez plus, laisser vous tenter par une visite.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 205 m² - 8 pièces

Equipements : Buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, terrasse, veranda

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, plage, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 360 m²

Année : 1900

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 2084 €/an

Ordures ménagères : 390 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421834246

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).