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Viager libre proche de Béziers (34500)

Maison - 210 m² - 6 pièces
Proche de Béziers (34500)
Ref. 422234005
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien406 000 €
bouquet (FAI)95 586 €
rente1 100 €/mois
RARE viager mixte (libre et occupé).
Proche mer et Béziers.

Pour une mise de départ de 95 586€, offrez-vous une jolie maison bourgeoise d’une valeur de 406 000€, composée de 2 logements et d’un local commercial.

Vous profitez d’une décote immédiate de 150 936€ grâce à la réserve d’usufruit dont bénéficie la venderesse pour ses 2 logements.

En contrepartie, vous profitez dès à présent d’un local libre de toute occupation, que vous pourrez mettre en location (environ 400€/mois) ou occuper vous-même pour une activité commerciale ou libérale.

Le paiement se décompose de la façon suivante :
- Bouquet 95 586€ frais d’agence inclus
- Rente mensuelle de 1 100€

Investissez pour le futur tout en amortissant dès à présent une partie de cet investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
406 000 €
Bouquet (FAI)
95 586 €
Rente
1 100 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée76 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

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Viager libre proche de Béziers (34500)
Maison - 210 m² - 6 pièces
Proche de Béziers (34500)
Ref. 422234005
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422234005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 406 000 €
bouquet (FAI) 95 586 €
rente 1 100 €/mois
Viager libre
Viager libreViager libreViager libreViager libreViager libreViager libreViager libreViager libreViager libreViager libre
ANALYSE FINANCIÈRE
34500 Béziers - Viager libre - femme 75 ans
RARE viager mixte (libre et occupé).
Proche mer et Béziers.

Pour une mise de départ de 95 586€, offrez-vous une jolie maison bourgeoise d’une valeur de 406 000€, composée de 2 logements et d’un local commercial.

Vous profitez d’une décote immédiate de 150 936€ grâce à la réserve d’usufruit dont bénéficie la venderesse pour ses 2 logements.

En contrepartie, vous profitez dès à présent d’un local libre de toute occupation, que vous pourrez mettre en location (environ 400€/mois) ou occuper vous-même pour une activité commerciale ou libérale.

Le paiement se décompose de la façon suivante :
- Bouquet 95 586€ frais d’agence inclus
- Rente mensuelle de 1 100€

Investissez pour le futur tout en amortissant dès à présent une partie de cet investissement !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager libre
Valeur du bien : 406 000 €
Bouquet (FAI) : 95 586 €
Rente : 1 100 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée76 %
Référence de l'annonce :422234005
DESCRIPTION DU BIEN
34500 Béziers - Viager libre - femme 75 ans
Proche de Béziers et des plages de la Méditerranée.

15 minutes de Béziers et Pézenas.
25 minutes des plages de Valras ou du Cap d’Agde.
20 minutes de l’aéroport.
20 minutes de la Gare.
Accès autoroutes A75 et A9 à quelques minutes.

Nous vous proposons cette très belle maison bourgeoise rénovée entièrement. Le charme de l’ancien et le confort de la modernité.
Très rare, elle propose un jardin et une grande terrasse.

Située dans le centre historique du village, elle est d’une superficie de 260m² habitables.

Elle se compose :
- au rez-de-chaussée : d’un grand appartement très lumineux d’environ 91m², exposition plein Sud avec grande terrasse de 80m².
- au rez-de-chaussée : local d’environ 50m² avec 2 grandes vitrines donnant sur rue commerçante à deux pas de la place du marché. Libre de toute occupation. Idéal commerce ou profession libérale.
- à l’étage : un grand appartement T4 d’environ 120m² : une cuisine séparée équipée, une grande pièce salon/salle à manger très lumineuse avec point de vue sur les montagnes des Pyrénées, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, et une seconde salle d’eau.

Un plateau de 135m² environ, vous permettra d’aménager un 3ème logement si vous le souhaitez (actuellement combles avec toiture isolée).

Un grand garage et un immense sous-sol d’une surface totale d’environ 210m² complète ce bien.

Prestations de qualité : menuiseries double vitrage, climatisation, isolation, chauffage par pompe à chaleur air/eau, eau chaude par panneaux solaires, adoucisseur, volets électriques.

Toutes commodités sur place.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 210 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, climatisation, garage, local commercial, parking, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 440 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2076 €/an
Ordures ménagères : 480 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPE-GESde 70 à 110B
Consommations énergétiques : 78kWh/m²/an
En savoir +
DPE-GESmoins de 6A
Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422234005
VIAGER LIBRE

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72 245
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234005
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