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Viager occupé proche de Béziers (34500)

Maison - 134 m² - 6 pièces
Proche de Béziers (34500)
Ref. 421834217
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien297 000 €
prix d'achat  178 200 €
bouquet (FAI)74 245 €
rente983 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 118 800 €
Achetez cette maison cette grande maison avec piscine, à 20 minutes de la plage, en partant d'une valeur du bien de 297.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 35 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 178 200 EUR (soit 65 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 74.245 EUR et une rente mensuelle de 983 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
297 000 €
Prix d'achat
178 200 €
Bouquet (FAI)
74 245 €
Rente
983 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)40 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Béziers (34500)
Maison - 134 m² - 6 pièces
Proche de Béziers (34500)
Ref. 421834217
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421834217
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 297 000 €
prix d'achat  178 200 €
bouquet (FAI) 74 245 €
rente 983 €/mois
Soit une décôte de40 %ou118 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34500 Béziers - Viager occupé - homme 77 ans
Achetez cette maison cette grande maison avec piscine, à 20 minutes de la plage, en partant d'une valeur du bien de 297.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 35 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 178 200 EUR (soit 65 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 74.245 EUR et une rente mensuelle de 983 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 297 000 €
Prix d'achat : 178 200 €
Bouquet (FAI) : 74 245 €
Rente : 983 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421834217
DESCRIPTION DU BIEN
34500 Béziers - Viager occupé - homme 77 ans
Située à PUIMISSON entre Garrigue et Vigne, à seulement 15 minutes de Béziers avec sa gare et son Aéroport desservant Paris en 1h. Entourée de toutes les commodités, commerces de proximité ainsi que les professionnels de santé, cette belle et grande maison de 134 m² avec combles aménageables, est bâtie sur un terrain de 1678 m².
Au rez de chaussée vous trouverez un garage, et vous aurez en plus la possibilité d'aménager un studio indépendant.
Au 1er étage, la maison est aménagée d'un séjour spacieux donnant sur une belle verranda et un coin nuit avec les chambres. Les extérieurs fleuris, comprennent une terrasse et une piscine. La maison a vraiment tout pour vous satisfaire.
Pour les amoureux de la plage et de la mer, les plages sont à 25 minutes. L'autoroute A75 est également à proximité pour se déplacer rapidement à travers la région.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 134 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, crêche, plage, école, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : 4
Surface de terrain : 1678 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1891 €/an
Ordures ménagères : 424 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 317 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 71
En savoir +
Référence de l'annonce :421834217
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72 245
Transports : aeroport, bus
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421834217
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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