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Viager occupé proche de Béziers (34500)

Maison - 134 m² - 6 pièces
Proche de Béziers (34500)
Ref. 421834217
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien297 000 €
prix d'achat  174 636 €
bouquet (FAI)49 945 €
rente1 093 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 122 364 €
En partant d'une valeur du bien de 297 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 41 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 174 636 EUR (soit 59 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 49 945 EUR et une rente mensuelle de 1093 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
297 000 €
Prix d'achat
174 636 €
Bouquet (FAI)
49 945 €
Rente
1 093 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Béziers (34500)

Maison - 134 m² - 6 pièces
Proche de Béziers (34500)
Ref. 421834217
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien297 000 €
prix d'achat  174 636 €
bouquet (FAI)49 945 €
rente1 093 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 122 364 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d'une valeur du bien de 297 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 41 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 174 636 EUR (soit 59 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 49 945 EUR et une rente mensuelle de 1093 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
297 000 €
Prix d'achat
174 636 €
Bouquet (FAI)
49 945 €
Rente
1 093 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située à PUIMISSON entre Garrigue et Vigne, à seulement 20 minutes de Béziers avec sa gare et son Aéroport desservant Paris en 1h. Entourée de toutes les commodités, commerces de proximité ainsi que les professionnels de santé, cette belle et grande maison de 134 m² avec combles aménageables, est bâtie sur un terrain de 1678 m².
Au rez de chaussée vous trouverez la possibilité de faire un studio, et un garage.
Au 1er étage, la maison est aménagée d'un séjour spacieux donnant sur une belle verranda et un coin nuit avec les chambres. Les extérieurs fleuris, comprennent une terrasse et une piscine. La maison a vraiment tout pour vous satisfaire.
Pour les amoureux de la plage et de la mer, les plages sont à 25 minutes. L'autoroute A75 est également à proximité pour se déplacer rapidement à travers la région.

Caractéristiques de la maison

Surface
134 m² - 6 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, garage, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Commerces, crêche, plage, école, aeroport, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1678 m²
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1891 €/an
Ordures ménagères
424 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
317 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
71
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Béziers
Code postal
34500
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
72 245
Transports
aeroport, bus
+33

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