DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Située à PUIMISSON entre Garrigue et Vigne, à seulement 15 minutes de Béziers avec sa gare et son Aéroport desservant Paris en 1h. Entourée de toutes les commodités, commerces de proximité ainsi que les professionnels de santé, cette belle et grande maison de 134 m² avec combles aménageables, est bâtie sur un terrain de 1678 m².
Au rez de chaussée vous trouverez un garage, et vous aurez en plus la possibilité d'aménager un studio indépendant.
Au 1er étage, la maison est aménagée d'un séjour spacieux donnant sur une belle verranda et un coin nuit avec les chambres. Les extérieurs fleuris, comprennent une terrasse et une piscine. La maison a vraiment tout pour vous satisfaire.
Pour les amoureux de la plage et de la mer, les plages sont à 25 minutes. L'autoroute A75 est également à proximité pour se déplacer rapidement à travers la région.
La modulation (le bouquet peut être plus faible et la rente plus élevée ou le bouquet plus élevé et la rente plus faible )
Au rez de chaussée vous trouverez un garage, et vous aurez en plus la possibilité d'aménager un studio indépendant.
Au 1er étage, la maison est aménagée d'un séjour spacieux donnant sur une belle verranda et un coin nuit avec les chambres. Les extérieurs fleuris, comprennent une terrasse et une piscine. La maison a vraiment tout pour vous satisfaire.
Pour les amoureux de la plage et de la mer, les plages sont à 25 minutes. L'autoroute A75 est également à proximité pour se déplacer rapidement à travers la région.
La modulation (le bouquet peut être plus faible et la rente plus élevée ou le bouquet plus élevé et la rente plus faible )
Caractéristiques de la maison
Surface
134 m² - 6 pièces Equipements
Cheminée, climatisation, garage, piscine, sous-sol, terrasse, veranda À proximité
Commerces, crêche, plage, école, aeroport, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
1678 m² Année
1974 Viager occupé proche de Agde (34300)
Maison - 134 m² - 6 pièces
Proche de Agde (34300)
Ref. 421834217
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421834217
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 281 000 €
prix d'achat 172 253 €
Bouquet (FAI) : 72 885 €
rente : 981 €/mois
Soit une décôte de39 %ou108 747 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34300 Agde - Viager occupé - homme 80 ans
La modulation (le bouquet peut être plus faible et la rente plus élevée ou le bouquet plus élevé et la rente plus faible )
Achetez cette maison cette grande maison avec piscine, à 20 minutes de la plage, en partant d'une valeur du bien de 281.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 39 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 172.253 EUR (soit 61 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 72.885 EUR et une rente mensuelle de 981 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 281 000 €
Prix d'achat : 172 253 €
Bouquet (FAI) : 72 885 €
Rente : 981 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421834217
DESCRIPTION DU BIEN
34300 Agde - Viager occupé - homme 80 ans
Située à PUIMISSON entre Garrigue et Vigne, à seulement 15 minutes de Béziers avec sa gare et son Aéroport desservant Paris en 1h. Entourée de toutes les commodités, commerces de proximité ainsi que les professionnels de santé, cette belle et grande maison de 134 m² avec combles aménageables, est bâtie sur un terrain de 1678 m².
Au rez de chaussée vous trouverez un garage, et vous aurez en plus la possibilité d'aménager un studio indépendant.
Au 1er étage, la maison est aménagée d'un séjour spacieux donnant sur une belle verranda et un coin nuit avec les chambres. Les extérieurs fleuris, comprennent une terrasse et une piscine. La maison a vraiment tout pour vous satisfaire.
Pour les amoureux de la plage et de la mer, les plages sont à 25 minutes. L'autoroute A75 est également à proximité pour se déplacer rapidement à travers la région.
La modulation (le bouquet peut être plus faible et la rente plus élevée ou le bouquet plus élevé et la rente plus faible )
Au rez de chaussée vous trouverez un garage, et vous aurez en plus la possibilité d'aménager un studio indépendant.
Au 1er étage, la maison est aménagée d'un séjour spacieux donnant sur une belle verranda et un coin nuit avec les chambres. Les extérieurs fleuris, comprennent une terrasse et une piscine. La maison a vraiment tout pour vous satisfaire.
Pour les amoureux de la plage et de la mer, les plages sont à 25 minutes. L'autoroute A75 est également à proximité pour se déplacer rapidement à travers la région.
La modulation (le bouquet peut être plus faible et la rente plus élevée ou le bouquet plus élevé et la rente plus faible )
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 134 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, crêche, plage, école, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 1678 m²
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1891 €/an
Ordures ménagères : 424 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421834217
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21 293
Transports : aeroport, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421834217
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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