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Viager occupé à Béziers (34500)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Béziers (34500)
Ref. 422134324
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422134324
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  117 530 €
Bouquet (FAI) : 86 850 €
rente : 304 €/mois
Soit une décôte de49 %ou112 470 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34500 Béziers - Viager occupé - femme 76 ans
Exclusivité : Investissez dans le midi de la France, à 20 minutes des plages, sur la commune de Béziers

Proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles)

Ce joli pavillon entretenu d'environ 90 m² + son garage et sa terrasse vous séduira.

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 49 % de sa valeur soit 117.530 € modulé en un versement comptant de 86.850 € FAI puis une mensualité de 304 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 117 530 €
Bouquet (FAI) : 86 850 €
Rente : 304 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422134324
DESCRIPTION DU BIEN
34500 Béziers - Viager occupé - femme 76 ans
Secteur agréable et recherché. A 5 minutes du Futur Parc Ubisoft.

jolie villa de plain pied construite en 2012 et entièrement climatisée,

offrant une entrée, un séjour salon ouvrant sur une agréable terrasse sans vis à vis, une cuisine aménagée avec son cellier, un dégagement, une buanderie, deux chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle de bain et deux wc.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 374 m²
Année : 2012
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1138 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422134324
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72 245
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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