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Viager occupé à Béziers (34500)
Maison - 140 m² - 4 pièces
Béziers (34500)
Ref. 421934246
Propriétaire :
femme 79 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421934246
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 367 545 €
prix d'achat  191 123 €
Bouquet (FAI) : 119 404 €
rente : 600 €/mois
Soit une décôte de48 %ou176 422 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34500 Béziers - Viager occupé - femme 79 anshomme 77 ans
INVESTISSEZ à BEZIERS: une ville chargée d'Arts et d'Histoire!!où l'immobilier y est encore très abordable.

La situation géographique de cette villa est exceptionnelle!
Les arènes sont à seulement 10 minutes à Pieds.
En partant d’une valeur vénale de 367.545 euros, vous n’achetez cette maison que 191.123 euros avec un bouquet de 119.404 euros et une rente de 600 euros / mois.
Cet investissement est un investissement idéal pour anticiper votre future retraite dans le Sud ou pour une revente garantie car Béziers est une ville qui séduit de plus en plus et son ambition ne cesse de croître.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 367 545 €
Prix d'achat : 191 123 €
Bouquet (FAI) : 119 404 €
Rente : 600 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421934246
DESCRIPTION DU BIEN
34500 Béziers - Viager occupé - femme 79 anshomme 77 ans
La situation géographique de cette villa est exceptionnelle!
En plein cœur de Béziers dans le quartier des villas aux rues calmes et peu passantes , nous vous proposons cette très belle maison de ville aux couleurs méditerranéennes.
Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation qui date de 2010, ainsi que par ses beaux volumes et la noblesse de ses matériaux.
la pièce de vie est à l’étage avec un double séjour, une cuisine séparée et 2 chambres ainsi qu’une grande salle de bain.
Le salon avec sa cheminée à l’ancienne est ouvert par une grande baie vitrée sur une spacieuse terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée (jusqu’à la mer),
un escalier extérieur nous permet de profiter d’un jardin clos avec quelques arbres fruitiers et un espace suffisant pour créer un potager.
Au Rdc se trouve un T2 totalement indépendant pouvant faire l’objet d’une location ou d’un espace supplémentaire pour accueillir des visiteurs saisonniers, la famille ou tout simplement des amis.
Un très grand garage de plus de 70 m² avec une importante hauteur sous plafond vient compléter cet ensemble immobilier, qui garde encore un excellent potentiel de surface pouvant devenir habitable.
Les arènes sont à seulement 10 minutes à Pieds. Le grand marché quant à lui se trouve à 600 m. Il ne manque rien pour un investissement sûr,idéalement bien placé et garanti en terme de revente éventuelle.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 458 m²
Année : 1959
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2751 €/an
Ordures ménagères : 563 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE2
Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421934246
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72 245
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934246
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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