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Viager occupé proche de Béziers (34500)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Proche de Béziers (34500)
Ref. 421734001
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien125 000 €
prix d'achat  80 125 €
bouquet (FAI)19 925 €
rente650 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 44 875 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d'une valeur du bien de 125 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 36 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 80 125 EUR (soit 64 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 19 925 EUR et une rente mensuelle de 650 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
125 000 €
Prix d'achat
80 125 €
Bouquet (FAI)
19 925 €
Rente
650 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée48 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans un environnement calme et apaisant, la ville de Puisserguier se situe à seulement 20 min de Béziers, 30 min de l’aéroport de Béziers desservant Paris en 1h, et à 30 min des plages de Valras plage. Cette maison de village saura vous séduire avec ses deux jardins ensoleillés et ombragés qui vous permettront de profiter des extérieurs. La maison est composée sur 2 niveaux d'un grand garage en au rdc, permettant de stationner plusieurs véhicules,et au premier étage, un séjour spacieux, une cuisine, 2 chambres. L'ensemble édifié sur un terrain de 430 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Climatisation, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
440 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1228 €/an
Ordures ménagères
326 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
231 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Béziers
Code postal
34500
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
72 245
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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