Viager occupé à Béziers (34500)
Appartement - 149 m² - 6 pièces
Béziers (34500)
Ref. 421934137
Propriétaire :
femme 91 anshomme 91 ans
Référence de l'annonce :421934137
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 164 000 €
prix d'achat 107 748 €
Bouquet (FAI) : 45 580 €
rente : 736 €/mois
Soit une décôte de34 %ou56 252 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34500 Béziers - Viager occupé - femme 91 anshomme 91 ans
Très belle opportunité d'investissement et Horizon d'investissement court pour cette acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 45 580 € FAI et d'une rente mensuelle de 736 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 164 000 €
Prix d'achat : 107 748 €
Bouquet (FAI) : 45 580 €
Rente : 736 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :421934137
DESCRIPTION DU BIEN
34500 Béziers - Viager occupé - femme 91 anshomme 91 ans
Exclusivité - BÉZIERS - Maréchal FOCH - Lumineux et ensoleillé - Très bel Appartement de plus de 149 m² habitable. Dans une petite copropriété avec peu de charges, joli appartement offrant de grands volumes, un salon séjour, une cuisine aménagée avec un coin repas et ouvert sur une terrasse, quatre chambres, une salle de bains et de toilette. Chauffage individuel gaz, nombreux placards.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 149 m² - 6 pièces
Equipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1289 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421934137
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72 245
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934137
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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