Viager occupé à Béziers (34500)
Appartement - 97 m² - 4 pièces
Béziers (34500)
Ref. 421734204
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421734204
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 500 €
prix d'achat 58 676 €
Bouquet (FAI) : 31 603 €
rente : 247 €/mois
Soit une décôte de47 %ou51 824 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34500 Béziers - Viager occupé - homme 77 ans
Budget très accessible pour cet investissement de qualité pour ce placement Viager. Bouquet 31 603 € FAI et une rente de 247 €. Un bel emplacement pour votre futur résidence secondaire ou investissement locatif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 500 €
Prix d'achat : 58 676 €
Bouquet (FAI) : 31 603 €
Rente : 247 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421734204
DESCRIPTION DU BIEN
34500 Béziers - Viager occupé - homme 77 ans
Exclusivité - Dans le centre historique, a quelques pas de la Mairie - Lumineux et ensoleillé - Bel Appartement de plus de 97 m² habitable avec climatisation et ascenseur, Viager occupé sur une seule tête.
Dans bâtiment haussmannien. Appartement offrant une entrée, un dégagement, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux belles chambres, une salle de bains et une cave en s/sol.
Une belle opportunité pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité.
Dans bâtiment haussmannien. Appartement offrant une entrée, un dégagement, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux belles chambres, une salle de bains et une cave en s/sol.
Une belle opportunité pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 97 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, cheminée, climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 432 €
Taxe foncière : 956 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1728 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421734204
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72 245
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421734204
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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