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Viager occupé à Béziers (34500)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Béziers (34500)
Ref. 422034104
Propriétaire :
femme 95 ans
Référence de l'annonce :422034104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 77 000 €
prix d'achat  56 210 €
Bouquet (FAI) : 19 240 €
rente : 629 €/mois
Soit une décôte de27 %ou20 790 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34500 Béziers - Viager occupé - femme 95 ans
Investissez à Béziers, à 15 mn des plages, au prix de 826 € / m²

A mi chemin des Arènes et du parc des poètes proche des commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles) ce agréable F3 de 67 m² vous séduira.

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 27 % car la crédirentière a 92 ans et achetez ce bien en versant au comptant 19.240 € FAI puis une mensualité de 629 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 77 000 €
Prix d'achat : 56 210 €
Bouquet (FAI) : 19 240 €
Rente : 629 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée48 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :422034104
DESCRIPTION DU BIEN
34500 Béziers - Viager occupé - femme 95 ans
Exclusivité - Non loin des Arènes de Béziers,

Lumineux et ensoleillé - Au calme, agréable F3 traversant offrant une entrée, un séjour ouvert sur un balcon, une cuisine, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains, wc et cave. Chauffage individuel Gaz.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 187 €
Taxe foncière : 834 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 748 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE43
Émissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422034104
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72 245
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034104
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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