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Viager occupé à Balaruc-les-Bains (34540)
Appartement - 91 m² - 3 pièces
Balaruc-les-Bains (34540)
Ref. 422134337
Propriétaire :
femme 78 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422134337
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 306 000 €
prix d'achat  154 836 €
Bouquet (FAI) : 84 480 €
rente : 541 €/mois
Soit une décôte de49 %ou151 164 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34540 Balaruc-les-Bains - Viager occupé - femme 78 anshomme 77 ans
En bord de mer et de l’étang de Thau, proche de Sète, dans un secteur très touristique et en pleine évolution, vous investissez dans un bel appartement rénové récemment + un garage.

Le bien est estimé à 306 000€ mais vous ne l’achèterez que pour 154 836€.

Une économie substantielle et immédiate de 151 164€, soit 49% de la valeur du bien !

Grâce au droit d’usage et d’habitation que se réservent les vendeurs.

Le paiement sera décomposé de la façon suivante :
- Un bouquet de 84 480 € FAI,
- Une rente mensuelle de 541 €.

Ne passez pas à côté de cet appartement, vendu à moitié prix, qui vous permettra de réaliser une plus-value certaine (environ 200 000€ sur 15 ans) et d’optimiser sa rentabilité (très forte demande locative saisonnière) !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 306 000 €
Prix d'achat : 154 836 €
Bouquet (FAI) : 84 480 €
Rente : 541 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422134337
DESCRIPTION DU BIEN
34540 Balaruc-les-Bains - Viager occupé - femme 78 anshomme 77 ans
Soyez réactif pour réaliser ce bel investissement car tous les critères sont réunis (qualité du bien, emplacement, prix, potentiel) !

A deux pas des plages et au bord de l’étang de Thau, très bel environnement et emplacement de premier choix.

8Km de Sète.
30Km de Montpellier.
2 minutes à pied des Thermes de la ville (1ère station thermale de France).
Toutes commodités sur place.

Appartement avec vue dégagée.
Parfaitement situé, avec garage, dans un quartier calme, au 3ème étage d’une copropriété très bien entretenue avec ascenseur.

Ce T3 de 91m² environ, propose un grand salon/salle à manger, une très belle cuisine moderne, une salle d’eau et 2 chambres spacieuses.

Traversant, cet appartement est très lumineux, grâce notamment à 2 belles loggias totalement intégrées à l’appartement lors de la rénovation de qualité effectuée par le couple.

Vous profitez d’une magnifique vue sur l’étang de Thau, ainsi que sur l’église du vieux village.

Un grand garage d’environ 18m² avec porte automatique, ainsi qu’un cellier, complètent l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 91 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1269 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422134337
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Balaruc-les-Bains
Code postal : 34540
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 6 232
Transports : autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134337
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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