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Viager occupé à Autignac (34480)
Maison - 142 m² - 5 pièces
Autignac (34480)
Ref. 201234110
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :201234110
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 246 740 €
prix d'achat  150 265 €
Bouquet (FAI) : 80 973 €
rente : 708 €/mois
Soit une décôte de39 %ou96 475 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34480 Autignac - Viager occupé - homme 77 ans
Venez découvrir cette opportunité d'investissement ! Située dans la commune d'Autignac, À seulement quelques minutes de Béziers, cette ville dynamique et animée offre un cadre de vie incomparable.

Béziers, Ville d’histoire et touristique, desservit par le TGV et la RENFE (TGV Espagnol), les autoroutes A9 et A75, mais aussi de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde

située à 30 minutes des plages de sable fin de la méditerranée et à 1 h 15 de l'Espagne.

Venez vous laisser séduire par cette charmante maison entretenue de 142 m² + son garage, sa piscine (9,5 x 4,20) qui a été construite en 1980 sur un terrain clos et arboré de 1.000 m² sans vis à vis

Les autres atouts de cet investissement :

• Situation géographique : proximité de Béziers et des stations balnéaires (Cap d'Agde, Valras plage…)

• Emplacement idéal : à 20 minutes du coeur de ville de Béziers et de ses commerces.

• Futur projet locatif ou votre futur résidence dans le midi de la France.

• Mise de fond limitée : décote importante du prix de vente, grâce à la réserve du droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir ! Pour un bouquet de 80.973 € FAI, puis une rente mensuelle de 708 €, vous pouvez en devenir propriétaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 246 740 €
Prix d'achat : 150 265 €
Bouquet (FAI) : 80 973 €
Rente : 708 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :201234110
DESCRIPTION DU BIEN
34480 Autignac - Viager occupé - homme 77 ans
Joli village du Sud de la France proche des commerces. Il est situé à 15 minutes de Béziers et des accès autoroutes, à 4 kms d'un supermarché, mais aussi à 30 minutes des plages de la méditerranée.

Au calme, agréable maison construite en 1980 d'environ 142 m² habitables + son garage, sa piscine (9,5 x 4,20) et son jardin paysagé de 1.000 m², clos et sans vis à vis.

La maison est entretenue, elle possède ses climatisations réversibles et elle est composée au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée, d'un beau salon séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un wc, d'une buanderie et d'un garage.

A l'étage le palier est ouvert sur une mezzanine servant de bureau, d'une autre chambre, d'une salle de douche et d'un wc.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 142 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1023 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1046 €/an
Ordures ménagères : 313 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201234110
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Autignac
Code postal : 34480
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 789
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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