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Viager occupé à Agde (34300)
Maison - 220 m² - 6 pièces
Agde (34300)
Ref. 421734083
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :421734083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 418 600 €
prix d'achat  268 323 €
Bouquet (FAI) : 171 395 €
rente : 1 138 €/mois
Soit une décôte de36 %ou150 277 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34300 Agde - Viager occupé - homme 83 ans
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 64,1 % de sa valeur soit 268.322 € modulé en un versement comptant de 171.395 € FAI puis une mensualité de 1.138 €.

Le viager vous permet d’accéder à cet investissement recherché à proximité de la mer, vous garantissant une très belle opération que ce soit lors de la revente, ou de la location (forte demande locative à l’année ou saisonnière) ou tout simplement pour pouvoir en profiter pour votre future retraite.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 418 600 €
Prix d'achat : 268 323 €
Bouquet (FAI) : 171 395 €
Rente : 1 138 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421734083
DESCRIPTION DU BIEN
34300 Agde - Viager occupé - homme 83 ans
AGDE - Investissez dans l'une des stations balnéaires les plus recherchée de la méditerranée.

Excellent emplacement, au calme, agréable maison construite en 1984, divisée en deux grands appartements. Situé à 7 minutes des plages du Grau d'Agde et de la gare TGV.

Au rez-de-chaussée un beau F3 d'environ 90 m² habitable très bien entretenu puis un garage de 40 m². A l'étage un autre F3 d’environ 130 m² habitable plus une terrasse et une véranda.

Après la libération du bien vous pourrez facilement louer les 2 logements séparément.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 220 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 362 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1416 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421734083
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21 293
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421734083
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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