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Viager occupé proche de Pézenas (34120)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Pézenas (34120)
Ref. 421934243
Sur la rive gauche de l'Hérault à 5'de Pézenas, 15' de Béziers et et 15'd'Agde : Florensac a tout pour vous séduire.
La villa que nous vous proposons à la vente est en parfait état, et son cadre de vie y est particulièrement agréable.
De Plain-Pied , elle est idéal pour un investissement de qualité à quelques minutes des plages, bien placée dans une petite ville qui offre toutes les commodités que ce soient en terme de commerces, écoles et collèges.
Elle est composée d'une belle pièce de vie avec 3 expositions, ouverte sur une véranda donnant sur un jardin fleuri et arboré.
Un havre de paix!
3 chambres viennent compléter cet ensemble dont une qui a sa propre entrée indépendante.
un garage fermé, une place de parking, 2 terrasses, un abris de jardin..il ne manque rien.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, climatisation, garage, parking, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, plage, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
450 m²
Année
2002
Viager occupé proche de Pézenas (34120)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Pézenas (34120)
Ref. 421934243
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :421934243
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat  130 410 €
Bouquet (FAI) : 74 950 €
rente : 421 €/mois
Soit une décôte de52 %ou139 590 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34120 Pézenas - Viager occupé - femme 76 ans
Idéalement bien placée, à 2 km de l'autoroute A9 et A75 gratuite, au sein d'une commune de 5000 habitants, dotée d'une vie économique et associative dynamique avec écoles, collèges et tous les commerces ,
Offrez-vous pour cette charmante maison dans le sud de la France en vente exclusivement en viager occupé:

en versant un bouquet de 74 950 euros FAI le jour de la vente et une rente mensuelle de 421 euros, vous capitaliserez sans aucun risque ni gestion locative et vous vous économiserez 139 590 euros car pour une valeur de 270 000 euros vous achetez cette maison sur la base de 130 410 euros.
je me ferai un plaisir de vous apporter toutes les explications complémentaires sur cette belle opportunité d'investissement.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 130 410 €
Bouquet (FAI) : 74 950 €
Rente : 421 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421934243
DESCRIPTION DU BIEN
34120 Pézenas - Viager occupé - femme 76 ans
Sur la rive gauche de l'Hérault à 5'de Pézenas, 15' de Béziers et et 15'd'Agde : Florensac a tout pour vous séduire.
La villa que nous vous proposons à la vente est en parfait état, et son cadre de vie y est particulièrement agréable.
De Plain-Pied , elle est idéal pour un investissement de qualité à quelques minutes des plages, bien placée dans une petite ville qui offre toutes les commodités que ce soient en terme de commerces, écoles et collèges.
Elle est composée d'une belle pièce de vie avec 3 expositions, ouverte sur une véranda donnant sur un jardin fleuri et arboré.
Un havre de paix!
3 chambres viennent compléter cet ensemble dont une qui a sa propre entrée indépendante.
un garage fermé, une place de parking, 2 terrasses, un abris de jardin..il ne manque rien.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, climatisation, garage, parking, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, plage, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 450 m²
Année : 2002
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 542 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421934243
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pézenas
Code postal : 34120
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8 484
Transports : autoroute, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934243
Par email : contact@costes-viager.com
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