DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
La maison que nous vous proposons à la vente en viager occupé est idéalement située au cœur du centre ville d'Agde,
Nous sommes à 10 minutes des plages et à proximité immédiate du marché artisanal ou de la Promenade .
2 minutes à pieds des quais de l'Hérault avec tous ses commerces et célèbres restaurants.
Cette maison de ville vous séduira par sa qualité de rénovation, et sa fonctionnalité étant donnée qu'elle est de plain pied, elle est composée d'un double salon-salle à manger,de 2 chambres , d'une cuisine séparée et aménagée.
Un jardin clos et fleuri vient agrémenter cet ensemble.
Le tout est parfaitement bien exposé et traversant.
Agde offre une qualité de vie paisible avec de superbes paysages tant en bordure de mer qu'à l’intérieur des terres.
Nous sommes à 10 minutes des plages et à proximité immédiate du marché artisanal ou de la Promenade .
2 minutes à pieds des quais de l'Hérault avec tous ses commerces et célèbres restaurants.
Cette maison de ville vous séduira par sa qualité de rénovation, et sa fonctionnalité étant donnée qu'elle est de plain pied, elle est composée d'un double salon-salle à manger,de 2 chambres , d'une cuisine séparée et aménagée.
Un jardin clos et fleuri vient agrémenter cet ensemble.
Le tout est parfaitement bien exposé et traversant.
Agde offre une qualité de vie paisible avec de superbes paysages tant en bordure de mer qu'à l’intérieur des terres.
Caractéristiques de la maison
Surface
70 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, climatisation, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
166 m² Année
1800 Viager occupé à Agde (34300)
Maison - 70 m² - 3 pièces
Agde (34300)
Ref. 421934234
Propriétaire :
femme 76 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :421934234
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 165 000 €
prix d'achat 75 405 €
Bouquet (FAI) : 45 675 €
rente : 229 €/mois
Soit une décôte de54 %ou89 595 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34300 Agde - Viager occupé - femme 76 anshomme 75 ans
Pour une valeur de 165 000 euros vous achetez cette maison 75 405 euros en payant 45 675 euros le jour de la vente et 229 euros/mois.
Cette maison de plain-pied est parfaitement bien entretenue, elle est idéale pour un investissement sécurisé.
Bien située, au cœur du centre ville d'Agde , à 2 pas de la 1 ère station balnéaire du littoral français.
Les avantages:
- Possibilité de ventiler votre achat autrement en payant la totalité du bouquet (sans aucune rente mensuelle)
-Une belle opportunité à saisir sur Agde!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Prix d'achat : 75 405 €
Bouquet (FAI) : 45 675 €
Rente : 229 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421934234
DESCRIPTION DU BIEN
34300 Agde - Viager occupé - femme 76 anshomme 75 ans
La maison que nous vous proposons à la vente en viager occupé est idéalement située au cœur du centre ville d'Agde,
Nous sommes à 10 minutes des plages et à proximité immédiate du marché artisanal ou de la Promenade .
2 minutes à pieds des quais de l'Hérault avec tous ses commerces et célèbres restaurants.
Cette maison de ville vous séduira par sa qualité de rénovation, et sa fonctionnalité étant donnée qu'elle est de plain pied, elle est composée d'un double salon-salle à manger,de 2 chambres , d'une cuisine séparée et aménagée.
Un jardin clos et fleuri vient agrémenter cet ensemble.
Le tout est parfaitement bien exposé et traversant.
Agde offre une qualité de vie paisible avec de superbes paysages tant en bordure de mer qu'à l’intérieur des terres.
Nous sommes à 10 minutes des plages et à proximité immédiate du marché artisanal ou de la Promenade .
2 minutes à pieds des quais de l'Hérault avec tous ses commerces et célèbres restaurants.
Cette maison de ville vous séduira par sa qualité de rénovation, et sa fonctionnalité étant donnée qu'elle est de plain pied, elle est composée d'un double salon-salle à manger,de 2 chambres , d'une cuisine séparée et aménagée.
Un jardin clos et fleuri vient agrémenter cet ensemble.
Le tout est parfaitement bien exposé et traversant.
Agde offre une qualité de vie paisible avec de superbes paysages tant en bordure de mer qu'à l’intérieur des terres.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, climatisation, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 166 m²
Année : 1800
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 680 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421934234
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21 293
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934234
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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