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Vente en nue propriété à Agde (34300)
Maison - 44 m² - 2 pièces
Agde (34300)
Ref. 421834099
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :421834099
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat  144 320 €
Bouquet (FAI) : 144 320 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de34 %ou75 680 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
34300 Agde - Vente en nue propriété - homme 73 ans
Nue Propriété :

A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.

Vous avez la possibilité de réaliser un prêt bancaire pour l’achat d’une nue-propriété et pouvez la revendre à tout moment.

La taxe foncière et les travaux restent à charge du vendeur.

Une occasion rare d’acquérir un patrimoine de qualité à moindre coût dans un secteur extrêmement recherché pour les initiés.

Acquisition moyennant le versement comptant de 144.320 € FAI.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 144 320 €
Bouquet (FAI) : 144 320 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet66 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :421834099
DESCRIPTION DU BIEN
34300 Agde - Vente en nue propriété - homme 73 ans
Au cœur du village naturiste du cap d’Agde (le plus grand d’Europe) !!!

Villa ensoleillée et rénovée en 2017 avec mezzanine, donnant sur 2 terrasses. (Climatisation, menuiserie alu et parking)
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 44 m² - 2 pièces
Equipements : Climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 17 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 557 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421834099
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21 293
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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