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Viager occupé à Agde (34300)

Appartement - 101 m² - 5 pièces
Agde (34300)
Ref. 421534118
femme85 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien290 000 €
prix d'achat  182 120 €
bouquet (FAI)104 650 €
rente859 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 107 880 €
Horizon d'investissement court

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 62,8 % de sa valeur soit 182.120 € modulé en un versement comptant de 104.650 € FAI puis une mensualité de 859 €.

Le viager vous permet d’accéder à ce bel appartement à proximité de la mer, vous garantissant une très belle opération que ce soit lors de la revente, ou de la location (forte demande locative à l’année ou saisonnière) ou tout simplement pour pouvoir en profiter pour votre future retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
290 000 €
Prix d'achat
182 120 €
Bouquet (FAI)
104 650 €
Rente
859 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Agde (34300)

Appartement - 101 m² - 5 pièces
Agde (34300)
Ref. 421534118
femme85 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien290 000 €
prix d'achat  182 120 €
bouquet (FAI)104 650 €
rente859 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 107 880 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Horizon d'investissement court

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 62,8 % de sa valeur soit 182.120 € modulé en un versement comptant de 104.650 € FAI puis une mensualité de 859 €.

Le viager vous permet d’accéder à ce bel appartement à proximité de la mer, vous garantissant une très belle opération que ce soit lors de la revente, ou de la location (forte demande locative à l’année ou saisonnière) ou tout simplement pour pouvoir en profiter pour votre future retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
290 000 €
Prix d'achat
182 120 €
Bouquet (FAI)
104 650 €
Rente
859 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

AGDE - Investissez dans l'une des stations balnéaires les plus recherchée de la méditerranée.

Excellent emplacement, au calme, au dernier étage de la résidence avec une vue dégagée sur l’Hérault et le coeur de ville, Gare à 500 mètres.

très jolie Appartement F4 de + de 100 m² + loggia de 15 m², il dispose aussi d'un parking privé numéroté et d'un garage fermé de 37 m². Il se composé d'une agréable terrasse offrant une vue très agréable, d'une pièce de vie de 48 m² avec séjour salon et cuisine aménagée, d'une grande mezzanine de 15 m², de 2 grandes chambres, d'un cellier, d'un hall d'entrée, d'une salle de bains, d'un wc.

le plus : Garage + parking, grande loggia avec vue dégagée sut l’Hérault. Résidence construite en 2000.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
101 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
386 €
Taxe foncière
1324 €/an
Ordures ménagères
407 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1544 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
120 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Agde
Code postal
34300
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
21 293
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

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