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Viager occupé à Agde (34300)

Appartement - 94 m² - 4 pièces
Agde (34300)
Ref. 421534148
homme90 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien330 000 €
prix d'achat  239 910 €
bouquet (FAI)120 430 €
rente1 956 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 90 090 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Rare, Horizon d'investissement court. Préparer votre retraite dans le midi avec cet exceptionnel appartement. vous en deviendrez propriétaire pour seulement un bouquet de 120 430 € FAI puis une rente mensuelle de 1.956 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
330 000 €
Prix d'achat
239 910 €
Bouquet (FAI)
120 430 €
Rente
1 956 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)27 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Situé dans l'une des stations balnéaires les plus recherchée de la méditerranée - Environnement privilégié, résidence sécurisée et récente. Magnifique appartement climatisé au dernier étage avec ascenseur de 90,6 m² habitable plus ses terrasses de 41,9 m² vous offrant une vue dégagée, il possède 3 chambres un grand séjour salle à manger mais aussi 2 parkings numérotés et un garage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
94 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
552 €
Taxe foncière
994 €/an
Ordures ménagères
310 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2208 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Agde
Code postal
34300
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
21 293
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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