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Viager occupé à Agde (34300)
Appartement - 43 m² - 3 pièces
Agde (34300)
Ref. 421934042
Propriétaire :
femme 67 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421934042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 177 000 €
prix d'achat  63 012 €
Bouquet (FAI) : 44 815 €
rente : 135 €/mois
Soit une décôte de64 %ou113 988 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
34300 Agde - Viager occupé - femme 67 anshomme 80 ans
CAP D’AGDE :

- Investissez Face à la mer et bénéficiez de 58% de décote

Versez un bouquet de 44 815 € FAI et une rente mensuelle de 135 € et devenez propriétaire dans ce cadre exceptionnel de ce F2 d’une valeur de 177 000€. En 1ere ligne, il offre une vue splendide sur la méditerranée .

Il constitue une opportunité d’investissement premium adapté à la location saisonnière ou pour votre usage personnel au terme du viager.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 177 000 €
Prix d'achat : 63 012 €
Bouquet (FAI) : 44 815 €
Rente : 135 €/mois
Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)64 %
Référence de l'annonce :421934042
DESCRIPTION DU BIEN
34300 Agde - Viager occupé - femme 67 anshomme 80 ans
Face mer dans l'une des stations balnéaires les plus recherchée de la méditerranée - Secteur très recherché, résidence construite en 2000 calme et sécurisée. Agréable F2 de 43,50 m² avec sa loggia ouvrant sur certainement l'une des plus belle vue du secteur, parking numéroté privé, un séjour, un coin cuisine, deux chambres, une salle de douche et un toilette.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 43 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 234 €
Taxe foncière : 499 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 936 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421934042
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21 293
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421934042
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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