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Viager occupé à Adissan (34230)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Adissan (34230)
Ref. 421834178
femme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  137 520 €
bouquet (FAI)137 520 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 24% ou 42 480 €
Entre Garrigue et Vigne, belle maison de village avec jardin arboré.
occupé par une Dame de 86 ans.
Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 137 520 € FAI sans aucune rente mensuelle

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
137 520 €
Bouquet (FAI)
137 520 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet76 %
Décote (DUH)24 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Adissan (34230)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Adissan (34230)
Ref. 421834178
femme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  137 520 €
bouquet (FAI)137 520 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 24% ou 42 480 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Entre Garrigue et Vigne, belle maison de village avec jardin arboré.
occupé par une Dame de 86 ans.
Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 137 520 € FAI sans aucune rente mensuelle

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
137 520 €
Bouquet (FAI)
137 520 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet76 %
Décote (DUH)24 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Découvrez à ADISSAN une qualité de vie paisible, au cœur des vignes dans un village doté de charme et commodités à seulement 30 minutes d'AGDE, 30 minutes de BEZIERS et 40 minutes de MONTPELLIER.
Maison vigneronne typique d’Occitanie de 200 m² environ qui allie le charme de l'ancien et l'authentique: avec au rdc un grand garage proposant une importante hauteur de plafond ( pouvant être transformé en appartement)
La pièce de vie et les 3 chambres sont à l'étage, le tout est ouvert sur un jardin fruitier clos et sans vis à vis de 100 m². Lac du Salagou, Pézenas et vias plage à proximité, accès direct à l'autoroute gratuit A750.
Montpellier avec sa gare TGV et son Aéroport se trouve à 40 minutes.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
255 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
759 €/an
Ordures ménagères
262 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
276 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Adissan
Code postal
34230
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
874
Transports
autoroute, bus
+33

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