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Vente en nue propriété à Vaucresson (92420)

Hôtel particulier - 425 m² - 8 pièces
Vaucresson (92420)
Ref. 422092064
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien3 800 000 €
prix d'achat  2 684 600 €
bouquet (FAI)2 684 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 1 115 400 €
92420 VAUCRESSON – DIVISION THÉRY
NUE-PROPRIÉTÉ – HOMME 77 ANS
Propriété de maître avec maison de gardien au sein du domaine privé de la division Théry.

En partant d’une valeur de 3 800 000 € et après déduction de la valeur de l’usufruit correspondant à l’âge du vendeur, vous achetez la nue-propriété de ce bien pour un montant de 2 684 600 € FAI.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
3 800 000 €
Prix d'achat
2 684 600 €
Bouquet (FAI)
2 684 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet71 %
Décote (DUH)29 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Vaucresson (92420)

Hôtel particulier - 425 m² - 8 pièces
Vaucresson (92420)
Ref. 422092064
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien3 800 000 €
prix d'achat  2 684 600 €
bouquet (FAI)2 684 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 1 115 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

92420 VAUCRESSON – DIVISION THÉRY
NUE-PROPRIÉTÉ – HOMME 77 ANS
Propriété de maître avec maison de gardien au sein du domaine privé de la division Théry.

En partant d’une valeur de 3 800 000 € et après déduction de la valeur de l’usufruit correspondant à l’âge du vendeur, vous achetez la nue-propriété de ce bien pour un montant de 2 684 600 € FAI.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
3 800 000 €
Prix d'achat
2 684 600 €
Bouquet (FAI)
2 684 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet71 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

92420 VAUCRESSON – DIVISION THÉRY
NUE-PROPRIÉTÉ – HOMME 77 ANS
Propriété de maître avec maison de gardien au sein du domaine privé de la division Théry.

A 25 minutes de Paris, proche de la forêt domaniale de la Malmaison et du Golf du Haras Lupin, bâtit en 1860 sur une parcelle d’environ 1700 m², cette propriété se décompose en une maison de maître de 350 m² sur rdc, 1er et 2 ème étage, ainsi que 150 m² de sous-sol complémentaire (comprenant caves, atelier, local technique et garage double).
Au rdc, un hall d’accueil, un salon/bibliothèque, une salle à manger, un vaste salon donnant sur la terrasse, un wc, ainsi qu’une cuisine dinatoire.
Au 1er étage, une suite parentale avec dressing et salle de bain, quatre chambres, (actuellement trois et une salle de sport) une salle de bain, un wc.
Au deuxième étage, deux chambres et un dressing.
Sur la parcelle se trouve également une maison de gardien d’environ 77 m² habitable comprenant en plus un garage de 23 m².

Caractéristiques de l'hôtel particulier

Surface
425 m² - 8 pièces
Equipements
Cave à vin, cheminée, dépendances, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1682 m²
Année
1860

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
3408 €/an
Ordures ménagères
612 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
213 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
50
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vaucresson
Code postal
92420
Département
Hauts-de-Seine
Région
Île-de-France
Habitants
8 547
Transports
+33

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