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Vente en nue propriété à Vaucresson (92420)
Appartement - 83 m² - 3 pièces
Vaucresson (92420)
Ref. 421892105
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :421892105
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat  277 650 €
Bouquet (FAI) : 277 650 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou172 350 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
92420 Vaucresson - Vente en nue propriété - homme 72 ans
92420 VAUCRESSON- NUE PROPRIÉTÉ
Le vendeur se réserve l'usufruit jusqu'à son décès et continue de s'acquitter de toutes les charges, taxes, impôts, et travaux votés en AG (à l'exception de l'article 605-606)

En partant d’une valeur occupée de 450 000 €, vous achetez la nue-propriété de ce bien pour un paiement comptant de 277 650€ FAI
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 277 650 €
Bouquet (FAI) : 277 650 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421892105
DESCRIPTION DU BIEN
92420 Vaucresson - Vente en nue propriété - homme 72 ans
92420 VAUCRESSON-NUE PROPRIÉTÉ
Située dans les Hauts-de-Seine à 7 kilomètres à l’ouest de Paris (porte de Saint-Cloud), à mi-chemin entre Versailles et Saint-Cloud, Vaucresson mérite bien son nom de « ville verte ». Reliée à la gare Saint Lazare en moins de 30 min, la qualité de vie et de l’environnement en font une commune idéale.
A deux pas du parc domaniale de Malmaison, dans une résidence de standing ,au calme ,verdoyant, et sans vis à vis , ce très bel appartement de 83 m² dont le parquet massif a été entièrement refait se compose d’une entrée avec rangements intégrés desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec accès sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’une grande cuisine ouverte dans le prolongement. Deux chambres dont une avec baie vitrée sur la terrasse servant aujourd’hui de bureau, une salle de bain avec baignoire et un wc séparé. Une cave complète l’ensemble. Chauffage collectif par plancher chauffant et volets électriques.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, terrasse
À proximité : Parc, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE80
Émissions de gaz à effet de serre : 80 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421892105
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vaucresson
Code postal : 92420
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 8 547
Transports : bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421892105
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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