Viager occupé à Suresnes (92150)
Appartement - 121 m² - 5 pièces
Suresnes (92150)
Ref. 421992130
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421992130
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 090 000 €
prix d'achat 624 570 €
Bouquet (FAI) : 259 950 €
rente : 2 954 €/mois
Soit une décôte de43 %ou465 430 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92150 Suresnes - Viager occupé - homme 79 ans
VIAGER OCCUPE – HOMME DE 75 ANS
SURESNES – 92150
Un balcon sur Paris – Vue exceptionnelle
Très bel investissement, appartement familial de 121m² avec 20m² de balcon et plus de 30m² de terrasse sur le toit.
En partant d’une valeur occupée de 1 090 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (42.7%), vous achetez ce bien sur la base de 624 570 € qui se décompose en un bouquet de 259 950 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 2954 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 090 000 €
Prix d'achat : 624 570 €
Bouquet (FAI) : 259 950 €
Rente : 2 954 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421992130
DESCRIPTION DU BIEN
92150 Suresnes - Viager occupé - homme 79 ans
VIAGER OCCUPE – HOMME DE 75 ANS
Bouquet 259 950 € + rente mensuelle 2954 €
Un balcon sur Paris : SURESNES – 92150
Tram T2 Belvédère (La Défense – Portes de Versailles)
Transilien ligne L (Paris Saint-Lazare)
Suresnes, ville incontournable du 92, bénéficie d’une situation privilégiée en bordure de Seine, face au Bois de Boulogne, et se trouve aux portes de Paris et à quelques minutes du centre d’affaire de la Défense.
La ville bénéficie d’infrastructures de transport qui la place au cœur de l’activité francilienne.
Situé à 450m de la station de Tram T2 Belvédère qui rejoint La Défense en 6mn, venez découvrir cet appartement familial traversant bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur Paris, La Défense et le Mont Valérien.
Il est situé au 7ème et dernier étage d’un immeuble de 1978. La copropriété bénéficie d'un grand jardin arboré privatif.
Face à Paris, l'appartement comprend une cuisine séparée et un double séjour de plus de 30m² avec de grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant de 9m² ; face à la colline du Mont Valérien il comprend 4 chambres au calme donnant sur un balcon filant de 11m², 2 salles de bains et 2 WC séparés. Les espaces intérieurs profitent d’une luminosité optimale.
Vous accédez à la terrasse sur le toit de l'appartement même par un escalier : 32m² de terrasse panoramique !
Deux caves et deux boxs fermés en sous-sol complètent l’ensemble.
Proximité des commerces (3 grandes enseignes à moins de 500m) , école, collège et lycée, du centre commercial « Les Quatre-Temps » et de nombreux espaces verts dont le Bois de Boulogne à 10mn.
Bouquet 259 950 € + rente mensuelle 2954 €
Un balcon sur Paris : SURESNES – 92150
Tram T2 Belvédère (La Défense – Portes de Versailles)
Transilien ligne L (Paris Saint-Lazare)
Suresnes, ville incontournable du 92, bénéficie d’une situation privilégiée en bordure de Seine, face au Bois de Boulogne, et se trouve aux portes de Paris et à quelques minutes du centre d’affaire de la Défense.
La ville bénéficie d’infrastructures de transport qui la place au cœur de l’activité francilienne.
Situé à 450m de la station de Tram T2 Belvédère qui rejoint La Défense en 6mn, venez découvrir cet appartement familial traversant bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur Paris, La Défense et le Mont Valérien.
Il est situé au 7ème et dernier étage d’un immeuble de 1978. La copropriété bénéficie d'un grand jardin arboré privatif.
Face à Paris, l'appartement comprend une cuisine séparée et un double séjour de plus de 30m² avec de grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant de 9m² ; face à la colline du Mont Valérien il comprend 4 chambres au calme donnant sur un balcon filant de 11m², 2 salles de bains et 2 WC séparés. Les espaces intérieurs profitent d’une luminosité optimale.
Vous accédez à la terrasse sur le toit de l'appartement même par un escalier : 32m² de terrasse panoramique !
Deux caves et deux boxs fermés en sous-sol complètent l’ensemble.
Proximité des commerces (3 grandes enseignes à moins de 500m) , école, collège et lycée, du centre commercial « Les Quatre-Temps » et de nombreux espaces verts dont le Bois de Boulogne à 10mn.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 121 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 886 €
Taxe foncière : 2425 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3544 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992130
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Suresnes
Code postal : 92150
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 44 197
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992130
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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