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Viager occupé à Suresnes (92150)
Appartement - 64 m² - 3 pièces
Suresnes (92150)
Ref. 422392025
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :422392025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat  153 840 €
Bouquet (FAI) : 120 400 €
rente : 477 €/mois
Soit une décôte de36 %ou86 160 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92150 Suresnes - Viager occupé - femme 84 ans
Dame 84 ans - SURESNES (92150)

Aux portes de Paris, appartement 3 pièces idéalement situé au centre ville de SURESNES, proches toutes commodités, gare routière au pied de la résidence avec Bus 93 et 144 Gare de Suresnes Mont Valérien, ligne L à 500m, Gare de Tram T2 à 700m ;

VIAGER OCCUPÉ - DAME 84 ANS (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement)

« Aux Jardins d'Arcadie de Suresnes », résidence de services sécurisée ouverte à toutes les générations (seniors, familles…) au pied d’un petit square arboré (accueil de jour, gardien de nuit, une bibliothèque, une salle de kinésithérapie, un salon TV, une terrasse), taux d’occupation élevé.

Idéalement situé et proche toutes commodités, investissez dans ce très bel appartement 3 pièces de 64,6 m² au prix réduit de 153 840 € soit 2 381 € du m².

Vous versez immédiatement un bouquet de 120 400 € FAI, avec un effort mensuel de 477 € ensuite.

Charges mensuelles d’environ 742 € (part principale occupant liée aux services proposés par la résidence 575 € / propriétaire 165 €).

Lors de la libération : loyer mensuelle hors charges possible de 1300 €.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit (taxe foncière hors ordures ménagère et travaux à votre charge le temps de l’occupation des lieux).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 153 840 €
Bouquet (FAI) : 120 400 €
Rente : 477 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet50 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422392025
DESCRIPTION DU BIEN
92150 Suresnes - Viager occupé - femme 84 ans
Dame 84 - SURESNES (92150)

Aux portes de Paris, agréable appartement 3 pièces idéalement situé au centre ville de SURESNES, proches toutes commodités, gare routière au pied de la résidence avec Bus 93 et 144 Gare de Suresnes Mont Valérien, ligne L à 500m, Gare de Tram T2 à 700m ;

« Aux Jardins d'Arcadie de Suresnes »,
résidence de services sécurisée ouverte à toutes les générations (seniors, familles…) au pied d’un petit square arboré (accueil de jour, gardien de nuit, une bibliothèque, une salle de kinésithérapie, un salon TV, une terrasse).

Au 1er étage avec ascenseur, appartement lumineux de 3 pièces de 64.60 m² comprenant :
- grand dégagement avec 2 vastes placards,
- un grand séjour avec grande baie coulissante donnant sur un jardin calme,
- une cuisine aménagée et équipée,
- un wc suspendu indépendant,
- une grande salle de douche italienne avec espace buanderie,
- 1ère chambre sur jardin,
- 2ème chambre également sur jardin.
Cave.
Volets roulants et porte blindée. Décoration sobre et soignée.
Chauffage et eau chaude collective.
Communs récemment rafraîchis.

Charges mensuelles d’environ 742 € (part principale occupant liée aux services proposés par la résidence 575 € / propriétaire 165 €).
Lors de la libération : loyer mensuelle hors charges possible de 1300 €.

Appartement idéalement situé au centre ville de SURESNES.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 64 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 2227 €
Taxe foncière : 1116 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 8908 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422392025
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Suresnes
Code postal : 92150
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 44 197
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422392025
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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