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Viager occupé à Suresnes (92150)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Suresnes (92150)
Ref. 422192056
femme71 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  108 420 €
bouquet (FAI)42 100 €
rente405 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 151 580 €
SURESNES (92150) -

Aux portes de Paris, appartement 3 pièces idéalement situé au centre ville de SURESNES, proches toutes commodités, gare routière au pied de la résidence avec Bus 93 et 144 Gare de Suresnes Mont Valérien, ligne L à 500m, Gare de Tram T2 à 700m ;

VIAGER OCCUPÉ - DAME 71 ANS et HOMME 81 ANS (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement)

« Aux Jardins d'Arcadie de Suresnes », résidence de services sécurisée au pied d’un petit square arboré (accueil de jour, gardien de nuit, un service restauration, une bibliothèque, une salle de kinésithérapie, un salon TV), taux d’occupation très élevé : rare logement climatisé avec 2 balcons.

Idéalement situé et proche toutes commodités, investissez dans ce très bel appartement 3 pièces de 67.47m² au prix réduit de 108 420 € soit 1 607 € du m².

Vous versez immédiatement un bouquet de 42 100 € FAI, avec un effort mensuel de 405 € ensuite.

Charges mensuelles d’environ 825 € (part principale occupant liée aux services proposés par la résidence 600 € / propriétaire 225 €).

Les T3 se louent 1900 € CC et 1300 € HC (prestations inférieures) dans la résidence.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit (taxe foncière hors ordures ménagère et travaux à votre charge le temps de l’occupation des lieux).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
108 420 €
Bouquet (FAI)
42 100 €
Rente
405 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Suresnes (92150)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Suresnes (92150)
Ref. 422192056
Propriétaire :
femme 71 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422192056
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat  108 420 €
bouquet (FAI) 42 100 €
rente 405 €/mois
Soit une décôte de58 %ou151 580 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92150 Suresnes - Viager occupé - femme 71 anshomme 81 ans
SURESNES (92150) -

Aux portes de Paris, appartement 3 pièces idéalement situé au centre ville de SURESNES, proches toutes commodités, gare routière au pied de la résidence avec Bus 93 et 144 Gare de Suresnes Mont Valérien, ligne L à 500m, Gare de Tram T2 à 700m ;

VIAGER OCCUPÉ - DAME 71 ANS et HOMME 81 ANS (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement)

« Aux Jardins d'Arcadie de Suresnes », résidence de services sécurisée au pied d’un petit square arboré (accueil de jour, gardien de nuit, un service restauration, une bibliothèque, une salle de kinésithérapie, un salon TV), taux d’occupation très élevé : rare logement climatisé avec 2 balcons.

Idéalement situé et proche toutes commodités, investissez dans ce très bel appartement 3 pièces de 67.47m² au prix réduit de 108 420 € soit 1 607 € du m².

Vous versez immédiatement un bouquet de 42 100 € FAI, avec un effort mensuel de 405 € ensuite.

Charges mensuelles d’environ 825 € (part principale occupant liée aux services proposés par la résidence 600 € / propriétaire 225 €).

Les T3 se louent 1900 € CC et 1300 € HC (prestations inférieures) dans la résidence.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit (taxe foncière hors ordures ménagère et travaux à votre charge le temps de l’occupation des lieux).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 108 420 €
Bouquet (FAI) : 42 100 €
Rente : 405 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422192056
DESCRIPTION DU BIEN
92150 Suresnes - Viager occupé - femme 71 anshomme 81 ans
SURESNES (92150) -

Aux portes de Paris, agréable appartement 3 pièces idéalement situé au centre ville de SURESNES, proches toutes commodités, gare routière au pied de la résidence avec Bus 93 et 144 Gare de Suresnes Mont Valérien, ligne L à 500m, Gare de Tram T2 à 700m ;

« Aux Jardins d'Arcadie de Suresnes »,
résidence de services sécurisée au pied d’un petit square arboré (accueil de jour, gardien de nuit, un service restauration, une bibliothèque, une salle de kinésithérapie, un salon TV).

Au 3ème étage avec ascenseur, appartement très lumineux de 3 pièces de 67.47m² comprenant :

- grand dégagement avec 2 placards,
- un grand séjour climatisé donnant sur un balcon ensoleillé,
- une cuisine aménagée et équipée,
- un wc indépendant,
- une salle de douche italienne avec coin buanderie,
- 1ère chambre donnant sur balcon,
- 2ème chambre climatisée donnant sur balcon également avec grand placard.

Cave et place de parking en sous-sol.
Chambre 2 et séjour climatisés. Volets roulants électriques. Décoration sobre et soignée, parquet sur l’ensemble du logement (Contreplaqué et stratifié).
Chauffage et eau chaude collective.
Communs en cours de rafraîchissement.
Charges mensuelles d’environ 825 € (part principale occupant liée aux services proposés par la résidence 600 € / propriétaire 225 €).

Les T3 se louent 1900 € CC et 1300 € HC (prestations inférieures) dans la résidence.

Appartement idéalement situé au centre ville de SURESNES.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, gardien, parking
À proximité : Centre ville, parc, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 2475 €
Taxe foncière : 1195 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 9900 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 171 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 42
En savoir +
Référence de l'annonce :422192056
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Suresnes
Code postal : 92150
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 44 197
Transports : Gare SNCF, bus
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192056
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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