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Vendu

-43 %
décote

Viager occupé à Sèvres (92310)

Appartement - 66 m² - 2 pièces

Sèvres (92310)

Ref. 422292082

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

92 310 SÈVRES/ MONESSE/ LIMITROPHE VILLE D'AVRAY ET CHAVILLE
GARE SNCF SEVRES-VILLE D'AVRAY à 600 m qui dessert
VERSAILLES et LA DEFENSE en 10 MIN et SAINT LAZARE en 25 MIN
La Nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express arrive au Pont de Sèvres en 2025!

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
HOMME DE 75 ans
Appartement 66 m² rez de jardin - Terrasse et jardin

230 000 euros de réduction immédiate!

Très bel appartement 2/3 pièces en rez de jardin d'une copropriété avec gardien, au calme, sur les hauteurs de Sèvres.
- Superbe terrasse et jardin plein sud (80 m²)
- Double et triple vitrage dans tout l'appartement
- Grand double séjour (possibilité 2ème chambre)
- Cuisine séparée avec buanderie
- Salle de bain tout juste rénovée
- Une chambre
- WC indépendant
Une cave, un box en sous-sol et une place de parking privée en extérieure complètent le bien!

Caractéristiques de l'appartement

Surface

66 m² - 2 pièces

Equipements

Buanderie, cave, garage, parking, terrasse

À proximité

Centre ville, commerces, hopital, école, gare sncf, bus

Etage

Rez-de-chaussée

Année

2022

Viager occupé à Sèvres (92310)

Appartement - 66 m² - 2 pièces

Sèvres (92310)

Ref. 422292082

Propriétaire :

homme 77 ans

Référence de l'annonce :422292082

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 540 000 €

prix d'achat 309 420 €

Bouquet (FAI) : 137 800 €

rente : 1 457 €/mois

Soit une décôte de43 %ou230 580 €

ANALYSE FINANCIÈRE

92310 Sèvres - Viager occupé - homme 77 ans

92 310 SÈVRES/ MONESSE/ LIMITROPHE VILLE D'AVRAY ET CHAVILLE
GARE SNCF SEVRES-VILLE D'AVRAY à 600 m qui dessert
VERSAILLES et LA DEFENSE en 10 MIN et SAINT LAZARE en 25 MIN
La Nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express arrive au Pont de Sèvres en 2025!

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
HOMME DE 75 ans
Appartement 66 m² rez de jardin - Terrasse et jardin

230 000 euros de réduction immédiate!

En partant d'une valeur libre de 540 000 euros, vous achetez ce bien avec un bouquet FAI de 137 800 euros et une rente mensuelle de 1 457 euros.
Sèvres est une commune ultra dynamique aux portes de Paris et extrêmement bien desservie par tous les types de transports.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 540 000 €

Prix d'achat : 309 420 €

Bouquet (FAI) : 137 800 €

Rente : 1 457 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet26 %

Rente cumulée31 %

Décote (DUH)43 %

Référence de l'annonce :422292082

DESCRIPTION DU BIEN

92310 Sèvres - Viager occupé - homme 77 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 66 m² - 2 pièces

Equipements : Buanderie, cave, garage, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, hopital, école, gare sncf, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2022

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 990 €

Taxe foncière : 1577 €/an

Ordures ménagères : 221 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3960 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422292082

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).