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Viager occupé à Saint-Cloud (92210)

Parking/box - 14 m² - 0 pièces
Saint-Cloud (92210)
Ref. 421992124
Saint-Cloud/ Quai de seine-Quai Carnot

Dans une copropriété de standing et sécurisée en bord de seine, La Cabinet René Costes viager vous propose un box de 14m² en rez-de-chaussé avec porte électrique.
Investissement sécurisé avec un faible risque et l'assurance d'une plus-value garantie.

Caractéristiques du parking/box

Surface
14 m² - 0 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Saint-Cloud (92210)
Parking/box - 14 m² - 0 pièces
Saint-Cloud (92210)
Ref. 421992124
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :421992124
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 45 000 €
prix d'achat  28 845 €
bouquet (FAI) 20 400 €
rente 123 €/mois
Soit une décôte de36 %ou16 155 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92210 Saint-Cloud - Viager occupé - femme 86 ans
Saint-Cloud/ Quai de seine-Quai Carnot

VIAGER OCCUPE FEMME 84 ans

En partant d’une valeur occupée de 45 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (35.9%), vous achetez ce bien sur la base de 28 845 € qui se décompose en un bouquet de 20 400 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 123 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 45 000 €
Prix d'achat : 28 845 €
Bouquet (FAI) : 20 400 €
Rente : 123 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421992124
DESCRIPTION DU BIEN
92210 Saint-Cloud - Viager occupé - femme 86 ans
Saint-Cloud/ Quai de seine-Quai Carnot

Dans une copropriété de standing et sécurisée en bord de seine, La Cabinet René Costes viager vous propose un box de 14m² en rez-de-chaussé avec porte électrique.
Investissement sécurisé avec un faible risque et l'assurance d'une plus-value garantie.
CARACTERISTIQUES DU PARKING/BOX
Surface : 14 m² - 0 pièces
Equipements : Garage
À proximité :
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 46 €
Taxe foncière : 114 €/an
Ordures ménagères : 14 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 184 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 150 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992124
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cloud
Code postal : 92210
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 29 385
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992124
Par email : contact@costes-viager.com
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