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Vente en nue propriété à Saint-Cloud (92210)
Maison - 205 m² - 5 pièces
Saint-Cloud (92210)
Ref. 422292183
Propriétaire :
femme 91 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :422292183
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 500 000 €
prix d'achat  2 055 000 €
Bouquet (FAI) : 2 055 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de18 %ou445 000 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
92210 Saint-Cloud - Vente en nue propriété - femme 91 anshomme 89 ans
À retenir :
Communes huppée de Saint-Cloud 92210, située à 3km de Paris.
Adresse prestigieuse dans une avenue privée
Maison d’architecte avec des volumes exceptionnels
Construite dans les années 1980 sur une parcelle de 700 m², une surface au sol de 331 m2 et 205 m2 habitables
Vous achetez la nue-propriété de cette maison occupée par un couple de 88 et 90 ans se réservant l’usufruit.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 2 500 000 €
Prix d'achat : 2 055 000 €
Bouquet (FAI) : 2 055 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet82 %
Décote (DUH)18 %
Référence de l'annonce :422292183
DESCRIPTION DU BIEN
92210 Saint-Cloud - Vente en nue propriété - femme 91 anshomme 89 ans
En exclusivité chez Renée Costes, nous vous proposons d’investir dans cette maison d’architecte unique par son caractère et son emplacement prestigieux, dans une avenue privée de la commune de Saint-Cloud.

Cette maison construite dans les années 1980, d'une surface de 331 m2 au sol et 205 m2 habitables dispose de volumes exceptionnels avec son entrée et son séjour cathédrale. Sur une parcelle de 700 m², la maison comprend : un sous-sol total avec un garage pour deux véhicules, un séjour salle à manger, une cuisine dînatoire, trois chambres parentales et un bureau avec balcon attenant.

Nous vous proposons d’acheter la nue-propriété de cette maison occupée par un couple de 88 et 90 ans se réservant l’usufruit.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 205 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 700 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 344 €
Taxe foncière : 3222 €/an
Ordures ménagères : 385 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1376 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE31
Émissions de gaz à effet de serre : 31 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422292183
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cloud
Code postal : 92210
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 29 385
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292183
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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