VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Saint-Cloud (92210)

Appartement - 112 m² - 4 pièces
Saint-Cloud (92210)
Ref. 421992099
SAINT-CLOUD
Quartier Pasteur/Magenta
900 Mètres de la Gare de Saint-cloud

De plus en plus demandée par les investisseurs pour son essor économique, la ville de Saint-Cloud et notamment le quartier Pasteur/Magenta est le secteur des belles demeures et beaux immeubles. À l’heure actuelle, plusieurs établissements scolaires dynamisent ce quartier comme l’École américaine de Paris, le collège Gounod, le lycée des métiers de l’hôtellerie et de la gestion des entreprises Santos-Dumont ou encore l’École allemande internationale.
C'est dans ce secteur privilégié et dans un immeuble de très haut standing que le cabinet Renée Costes viager vous propose un bien d’exception de 3 pièces de 111 M² plus une terrasse de 26.17 M² au deuxième étage. Le vestibule séparant la partie jour de la partie nuit, vous permettra d'accéder à une pièce de vie de 44 M² ouverte sur la terrasse et une cuisine de 12 M². La partie nuit vous offrira 2 Grandes chambres avec placards dont une suite parental avec sa propre salle d'eau, 2 WC, 1 salle de bain et une lingerie.
Une cave et un box viendront compléter votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
112 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, buanderie, cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1996
Viager occupé à Saint-Cloud (92210)
Appartement - 112 m² - 4 pièces
Saint-Cloud (92210)
Ref. 421992099
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421992099
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 928 033 €
prix d'achat  620 854 €
bouquet (FAI) 501 042 €
rente 1 700 €/mois
Soit une décôte de33 %ou307 179 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92210 Saint-Cloud - Viager occupé - femme 88 ans
SAINT-CLOUD - VIAGER OCCUPE FEMME 86 ANS
Quartier Pasteur/Magenta
900 Mètres de la Gare de Saint-cloud

De plus en plus demandée par les investisseurs pour son essor économique, la ville de Saint-Cloud et notamment le quartier Pasteur/Magenta est le secteur des belles demeures et beaux immeubles. À l’heure actuelle, plusieurs établissements scolaires dynamisent ce quartier comme l’École américaine de Paris, le collège Gounod, le lycée des métiers de l’hôtellerie et de la gestion des entreprises Santos-Dumont ou encore l’École allemande internationale.

Vente en viager occupé par une Femme de 86 ans.
En partant d’une valeur de bien de 928 033€, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 33.1% vous achetez ce bien au prix de 620 854€ soit 5 543€ du M².

Cette valeur est ensuite modulée en un paiement d'un Bouquet de 501 042€ FAI et d’un effort d’épargne mensuel de 1 700€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 928 033 €
Prix d'achat : 620 854 €
Bouquet (FAI) : 501 042 €
Rente : 1 700 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421992099
DESCRIPTION DU BIEN
92210 Saint-Cloud - Viager occupé - femme 88 ans
SAINT-CLOUD
Quartier Pasteur/Magenta
900 Mètres de la Gare de Saint-cloud

De plus en plus demandée par les investisseurs pour son essor économique, la ville de Saint-Cloud et notamment le quartier Pasteur/Magenta est le secteur des belles demeures et beaux immeubles. À l’heure actuelle, plusieurs établissements scolaires dynamisent ce quartier comme l’École américaine de Paris, le collège Gounod, le lycée des métiers de l’hôtellerie et de la gestion des entreprises Santos-Dumont ou encore l’École allemande internationale.
C'est dans ce secteur privilégié et dans un immeuble de très haut standing que le cabinet Renée Costes viager vous propose un bien d’exception de 3 pièces de 111 M² plus une terrasse de 26.17 M² au deuxième étage. Le vestibule séparant la partie jour de la partie nuit, vous permettra d'accéder à une pièce de vie de 44 M² ouverte sur la terrasse et une cuisine de 12 M². La partie nuit vous offrira 2 Grandes chambres avec placards dont une suite parental avec sa propre salle d'eau, 2 WC, 1 salle de bain et une lingerie.
Une cave et un box viendront compléter votre investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 112 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, buanderie, cave, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1996
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1040 €
Taxe foncière : 1786 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4160 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 150 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992099
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cloud
Code postal : 92210
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 29 385
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992099
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france