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Viager occupé à Saint-Cloud (92210)
Appartement - 67 m² - 2 pièces
Saint-Cloud (92210)
Ref. 422292147
Propriétaire :
femme 70 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422292147
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 479 000 €
prix d'achat  193 516 €
bouquet (FAI) 65 925 €
rente 727 €/mois
Soit une décôte de60 %ou285 484 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92210 Saint-Cloud - Viager occupé - femme 70 anshomme 72 ans
92 210 SAINT-CLOUD
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
HOMME DE 72 ANS – DAME DE 70 ANS

Superbe appartement de 67 m² carrez + Balcon 7 m² + Box fermé 15 m²
Saint-Cloud centre ville - Vue sur le parc de St Cloud
Bus à 100m - Gare de Saint-Cloud à 15 min à pieds, qui dessert Versailles et Saint Lazare en 15 min
Accès parc de St Cloud en face de l'immeuble

Vous avez l’opportunité rare d’investir dans un superbe appartement situé dans la très chic commune de St Cloud, à proximité des transports et commerces, avec une réduction immédiate de 280 000 euros !

Investissez en viager occupé avec un apport de 65 925 euros FAI et une mensualité de 727 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 479 000 €
Prix d'achat : 193 516 €
Bouquet (FAI) : 65 925 €
Rente : 727 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet14 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422292147
DESCRIPTION DU BIEN
92210 Saint-Cloud - Viager occupé - femme 70 anshomme 72 ans
92 210 SAINT-CLOUD
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
HOMME DE 72 ANS – DAME DE 70 ANS

Superbe appartement de 67 m² carrez + Balcon 7 m² + Box fermé 15 m²
Saint-Cloud centre ville
Bus à 100 m (Vers Pont de Sèvres) - Gare de Saint-Cloud à 15 min à pieds qui dessert Versailles et Saint Lazare en 15 min
Accès parc de St Cloud en face de l'immeuble

Cet appartement lumineux et entièrement rénové avec goût, en parfait état, bénéficie d'une vue dégagée sur la Parc de Saint-Cloud, situé en face de l'appartement!
Il se trouve au 2ème étage sur 3 d'un bel immeuble de 1959 avec ascenseur, à l'entrée de la très chic commune de Saint-Cloud.
Il se compose d'une entrée avec penderie, d'une cuisine séparée neuve et spacieuse, d'une belle pièce de vie donnant sur un balcon filant exposé Est, d'une salle de douche, d'un wc, d'une chambre également ouverte sur le balcon, et de nombreux rangements. Une cave et un box fermé complètent le bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1959
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1123 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422292147
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cloud
Code postal : 92210
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 29 385
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292147
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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