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Viager occupé à Rueil-Malmaison (92500)

Maison - 73 m² - 4 pièces
Rueil-Malmaison (92500)
Ref. 421992086
Rueil-Malmaison Quartier PLAINE GARE

Dans un secteur très recherché à proximité direct du RER, cette charmante maison individuelle, entièrement refaite en 2018, propose au rez-de-chaussée un double séjour donnant sur jardin, une cuisine équipée et coin salle d'eau avec wc. A l'étage 3 grandes chambres et une salle de bains avec WC. Un sous-sol total viendra compléter votre investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
73 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, sous-sol
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
215 m²
Viager occupé à Rueil-Malmaison (92500)
Maison - 73 m² - 4 pièces
Rueil-Malmaison (92500)
Ref. 421992086
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :421992086
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 600 000 €
prix d'achat  305 400 €
bouquet (FAI) 222 000 €
rente 722 €/mois
Soit une décôte de49 %ou294 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92500 Rueil-Malmaison - Viager occupé - homme 71 ans
Viager occupé Homme de 69 ans. Calcul basés sur 70 ans
En partant d'une valeur de 600 000€, enrichissez votre patrimoine immobilier par cet investissement locatif à fiscalité zéro sur un secteur dynamique et recherché. Ce placement garantit et sécurisé, se fera par le versement d'un bouquet de 222 000 € frais inclus et d'un effort d'épargne de 722 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Prix d'achat : 305 400 €
Bouquet (FAI) : 222 000 €
Rente : 722 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421992086
DESCRIPTION DU BIEN
92500 Rueil-Malmaison - Viager occupé - homme 71 ans
Rueil-Malmaison Quartier PLAINE GARE

Dans un secteur très recherché à proximité direct du RER, cette charmante maison individuelle, entièrement refaite en 2018, propose au rez-de-chaussée un double séjour donnant sur jardin, une cuisine équipée et coin salle d'eau avec wc. A l'étage 3 grandes chambres et une salle de bains avec WC. Un sous-sol total viendra compléter votre investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 73 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, sous-sol
À proximité :
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 215 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 701 €/an
Ordures ménagères : 97 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 298 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 69
En savoir +
Référence de l'annonce :421992086
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rueil-Malmaison
Code postal : 92500
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 77 625
Transports :
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992086
Par email : contact@costes-viager.com
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