92500 RUEIL-MALMAISON / COEUR DE VILLE – COTEAUX
NUE-PROPRIÉTÉ FEMME DE 90 ANS
AU SEIN D’UNE IMPASSE PRIVÉE , À DEUX PAS DU CENTRE VILLE, LA CAMPAGNE À LA VILLE, proches commerces et écoles.
Très belle maison des années 1970 sur sous-sol complet avec un beau jardin d’agrément sans vis à vis d’une surface de 555m2.
En partant d’une valeur libre de 783 000 €, vous avez la possibilité d’acquérir la nue-propriété de ce bien en investissant un bouquet de 672 597 € FAI soit une décote de 20,6 % correspondant à la valeur de l’usufruit d’une femme de 90 ans.
NUE-PROPRIÉTÉ FEMME DE 90 ANS
AU SEIN D’UNE IMPASSE PRIVÉE , À DEUX PAS DU CENTRE VILLE, LA CAMPAGNE À LA VILLE, proches commerces et écoles.
Très belle maison des années 1970 sur sous-sol complet avec un beau jardin d’agrément sans vis à vis d’une surface de 555m2.
Le pavillon d’une surface d’environ 86 m2 se décompose ainsi : sous-sol complet aménageable, actuellement utilisé en garage et atelier.
Plain pied avec belle pièce de vie avec cheminée sur terrasse et jardin plein sud, cuisine séparée, couloir desservant une salle de bain avec baignoire et fenêtre, un rangement, un wc séparé, et trois chambres.
Très beau potentiel de réaménagement à terme, dans un quartier calme et prisé avec tout à proximité immédiate. Produit rare sur le marché.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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