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Vente en nue propriété à Rueil-Malmaison (92500)

Maison - 86 m² - 3 pièces
Rueil-Malmaison (92500)
Ref. 422192035
92500 RUEIL-MALMAISON / COEUR DE VILLE – COTEAUX
NUE-PROPRIÉTÉ FEMME DE 90 ANS
AU SEIN D’UNE IMPASSE PRIVÉE , À DEUX PAS DU CENTRE VILLE, LA CAMPAGNE À LA VILLE, proches commerces et écoles.
Très belle maison des années 1970 sur sous-sol complet avec un beau jardin d’agrément sans vis à vis d’une surface de 555m2.

Le pavillon d’une surface d’environ 86 m2 se décompose ainsi : sous-sol complet aménageable, actuellement utilisé en garage et atelier.
Plain pied avec belle pièce de vie avec cheminée sur terrasse et jardin plein sud, cuisine séparée, couloir desservant une salle de bain avec baignoire et fenêtre, un rangement, un wc séparé, et trois chambres.
Très beau potentiel de réaménagement à terme, dans un quartier calme et prisé avec tout à proximité immédiate. Produit rare sur le marché.

Caractéristiques de la maison

Surface
86 m² - 3 pièces
Equipements
Sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
555 m²
Vente en nue propriété à Rueil-Malmaison (92500)
Maison - 86 m² - 3 pièces
Rueil-Malmaison (92500)
Ref. 422192035
Propriétaire :
femme 90 ans
Référence de l'annonce :422192035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 783 000 €
prix d'achat  672 597 €
bouquet (FAI) 672 597 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de14 %ou110 403 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92500 Rueil-Malmaison - Vente en nue propriété - femme 90 ans
92500 RUEIL-MALMAISON / COEUR DE VILLE – COTEAUX
NUE-PROPRIÉTÉ FEMME DE 90 ANS
AU SEIN D’UNE IMPASSE PRIVÉE , À DEUX PAS DU CENTRE VILLE, LA CAMPAGNE À LA VILLE, proches commerces et écoles.
Très belle maison des années 1970 sur sous-sol complet avec un beau jardin d’agrément sans vis à vis d’une surface de 555m2.


En partant d’une valeur libre de 783 000 €, vous avez la possibilité d’acquérir la nue-propriété de ce bien en investissant un bouquet de 672 597 € FAI soit une décote de 20,6 % correspondant à la valeur de l’usufruit d’une femme de 90 ans.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 783 000 €
Prix d'achat : 672 597 €
Bouquet (FAI) : 672 597 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet86 %
Décote (DUH)14 %
Référence de l'annonce :422192035
DESCRIPTION DU BIEN
92500 Rueil-Malmaison - Vente en nue propriété - femme 90 ans
92500 RUEIL-MALMAISON / COEUR DE VILLE – COTEAUX
NUE-PROPRIÉTÉ FEMME DE 90 ANS
AU SEIN D’UNE IMPASSE PRIVÉE , À DEUX PAS DU CENTRE VILLE, LA CAMPAGNE À LA VILLE, proches commerces et écoles.
Très belle maison des années 1970 sur sous-sol complet avec un beau jardin d’agrément sans vis à vis d’une surface de 555m2.

Le pavillon d’une surface d’environ 86 m2 se décompose ainsi : sous-sol complet aménageable, actuellement utilisé en garage et atelier.
Plain pied avec belle pièce de vie avec cheminée sur terrasse et jardin plein sud, cuisine séparée, couloir desservant une salle de bain avec baignoire et fenêtre, un rangement, un wc séparé, et trois chambres.
Très beau potentiel de réaménagement à terme, dans un quartier calme et prisé avec tout à proximité immédiate. Produit rare sur le marché.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 86 m² - 3 pièces
Equipements : Sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, bus
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 555 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 10 €
Taxe foncière : 795 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 40 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 80
En savoir +
Référence de l'annonce :422192035
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rueil-Malmaison
Code postal : 92500
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 77 625
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192035
Par email : contact@costes-viager.com
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