VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421492008 n'est plus publiée.
Viager occupé à Rueil-Malmaison (92500)
Maison - 50 m² - 3 pièces
Rueil-Malmaison (92500)
Ref. 421492008
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :421492008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 554 167 €
prix d'achat  369 075 €
bouquet (FAI) 288 792 €
rente 1 173 €/mois
Soit une décôte de33 %ou185 092 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92500 Rueil-Malmaison - Viager occupé - homme 84 ans
92500 RUEIL-MALMAISON / BUZENVAL

MAISON EN VIAGER OCCUPÉ – HOMME DE 82 ANS
À deux pas de l’hippodrome de Saint-Cloud, dans le charmant quartier de Buzenval.
Venez découvrir votre futur investissement : préparez votre retraite ou anticipez sur votre future résidence principale.


En partant d’une valeur occupée de 554 167 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation en raison de l’occupation par le vendeur, vous achetez ce bien sur la base de 369 075 €, qui se décompose en un bouquet de 288 792 € FAI et une rente mensuelle de 1173 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 554 167 €
Prix d'achat : 369 075 €
Bouquet (FAI) : 288 792 €
Rente : 1 173 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet52 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421492008
DESCRIPTION DU BIEN
92500 Rueil-Malmaison - Viager occupé - homme 84 ans
92500 RUEIL-MALMAISON / BUZENVAL

MAISON EN VIAGER OCCUPÉ – HOMME DE 82 ANS
À deux pas de l’hippodrome de Saint-Cloud, dans le charmant quartier de Buzenval.
Venez découvrir votre futur investissement : préparez votre retraite ou anticipez sur votre future résidence principale.

Très belle maison des années 30 parfaitement entretenue, sur une parcelle constructible de 553m2, composée d’un sous-sol (non enterré) complet de 50m2 comprenant garage, cave àvin, buanderie et local technique pour la chaudière au fioul (récente), d’un 1er étage de 50 m² comprenant deux chambres, une cuisine séparée, un salon/salle à manger exposé plein sud, un wc séparé et une salle de douche . Au dessus, des combles aménageables pour une surface au sol de 50m2.

Dans le jardin, vous trouverez une maisonnette avec terrasse et pergola, une chambre d’amis et un point d’eau à aménager. Possibilités d’améliorations à terme pour locatif ou autre.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 50 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, remise, studio indépendant, terrasse
À proximité : Collège, hopital, lycée, gare sncf, rer, bus
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 553 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 448 €/an
Ordures ménagères : 64 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421492008
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rueil-Malmaison
Code postal : 92500
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 77 625
Transports : Gare SNCF, RER, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421492008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france