VIAGER OCCUPÉ DAME 87 ans
Pourquoi investir à RUEIL MALMAISON : à 9 km de PARIS, le bassin d'emploi de la DÉFENSE est à 8 minutes de RER donc facile à louer et à revendre, la création de l'écoquartier l'Arsenal et parce que le prix de l’immobilier a explosé de 26% en 5 ans.
Pourquoi ce bien: un bon état général, une vue dégagée et une venderesse qui aime son bien et qui continuera à l'entretenir comme si elle en était toujours propriétaire.
Pourquoi cette copropriété : parce que les travaux suivants sont votés et financés par la venderesse
- fermeture de la résidence
- réfection des terrasses
- réfection du sol de l'entrée et des marches
- réfection de l'électricité du parking
- pose d'un interphone-visiophone
Et pour conclure l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en 2025 continuera de faire monter les prix de l'immobilier.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30% dans les 5 premières années, puis de 25% entre la 6e année et la 10e année et de 20% au-delà des 10 premières années.
Idéalement desservie par le RER A reliant la DÉFENSE en 8 minutes et CHATELET LES HALLES en 18 minutes.
Dans une résidence recherchée et au calme située à 1O minutes en bus ou 15 minutes à pieds de la gare RER A de RUEIL MALMAISON, cette appartement en bon état général d'entretien comprend grande entrée avec cellier, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine équipée et 3 chambres chacune avec un petit balcon, une grande salle d'eau et un toilette indépendant.
Box pour 2 voitures en sous-sol.
Un appartement lumineux, agréablement distribué et au calme permettant de s'y ressourcer.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
