DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LE PLESSIS-ROBINSON – Cœur de ville
VIAGER OCCUPE - Femme 81 ans
Situé à seulement 6 km de Paris, Le Plessis-Robinson se caractérise par son investissement dans la rénovation urbaine, l’accession à la propriété, la mixité sociale et la densité maîtrisée. Dans le même temps, la Ville a mis l’accent sur l’insertion professionnelle.
Des efforts ont été accomplis pour améliorer la mobilité des Robinsonnais: un meilleur maillage d’autobus, des navettes avec la gare RER sans compter l’arrivée prochaine des tramways T6 et TAC.
Idéalement situé en plein cœur de ville, à proximité du marché couvert et du théâtre, à deux pas des jardins de la liberté.
Au sein d’une résidence récente de standing de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue, au rez-de-chaussé, ce 2 pièces lumineux de 43m2 se compose d’une entrée desservant un salon/salle à manger ouvrant sur un jardin privatif de 30m², d’une chambre et d’une salle de bain avec baignoire et WC. Ce bien dispose également d’une place de parking en sous-sol.
VIAGER OCCUPE - Femme 81 ans
Situé à seulement 6 km de Paris, Le Plessis-Robinson se caractérise par son investissement dans la rénovation urbaine, l’accession à la propriété, la mixité sociale et la densité maîtrisée. Dans le même temps, la Ville a mis l’accent sur l’insertion professionnelle.
Des efforts ont été accomplis pour améliorer la mobilité des Robinsonnais: un meilleur maillage d’autobus, des navettes avec la gare RER sans compter l’arrivée prochaine des tramways T6 et TAC.
Idéalement situé en plein cœur de ville, à proximité du marché couvert et du théâtre, à deux pas des jardins de la liberté.
Au sein d’une résidence récente de standing de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue, au rez-de-chaussé, ce 2 pièces lumineux de 43m2 se compose d’une entrée desservant un salon/salle à manger ouvrant sur un jardin privatif de 30m², d’une chambre et d’une salle de bain avec baignoire et WC. Ce bien dispose également d’une place de parking en sous-sol.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
43 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, parking À proximité
Centre ville, commerces, bus Etage
Rez-de-chaussée Année
2015 Viager occupé à Le Plessis-Robinson (92350)
Appartement - 43 m² - 2 pièces
Le Plessis-Robinson (92350)
Ref. 422092040
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422092040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 275 000 €
prix d'achat 168 575 €
Bouquet (FAI) : 73 375 €
rente : 943 €/mois
Soit une décôte de39 %ou106 425 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92350 Le Plessis-Robinson - Viager occupé - femme 85 ans
LE PLESSIS-ROBINSON – Cœur de ville
VIAGER OCCUPE - Femme 81 ans
Situé à seulement 6 km de Paris, Le Plessis-Robinson se caractérise par son investissement dans la rénovation urbaine, l’accession à la propriété, la mixité sociale et la densité maîtrisée. Dans le même temps, la Ville a mis l’accent sur l’insertion professionnelle.
Des efforts ont été accomplis pour améliorer la mobilité des Robinsonnais: un meilleur maillage d’autobus, des navettes avec la gare RER sans compter l’arrivée prochaine des tramways T6 et TAC
En partant d’une valeur libre de 275 000 € et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par une femme de 81 ans, vous achetez ce bien sur la base de 168 575 €, soit seulement 3 920 € / m² , qui se décompose en un bouquet de 73 375 € FAI et une rente viagère mensuelle de 943 €.
VIAGER OCCUPE - Femme 81 ans
Situé à seulement 6 km de Paris, Le Plessis-Robinson se caractérise par son investissement dans la rénovation urbaine, l’accession à la propriété, la mixité sociale et la densité maîtrisée. Dans le même temps, la Ville a mis l’accent sur l’insertion professionnelle.
Des efforts ont été accomplis pour améliorer la mobilité des Robinsonnais: un meilleur maillage d’autobus, des navettes avec la gare RER sans compter l’arrivée prochaine des tramways T6 et TAC
En partant d’une valeur libre de 275 000 € et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par une femme de 81 ans, vous achetez ce bien sur la base de 168 575 €, soit seulement 3 920 € / m² , qui se décompose en un bouquet de 73 375 € FAI et une rente viagère mensuelle de 943 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 275 000 €
Prix d'achat : 168 575 €
Bouquet (FAI) : 73 375 €
Rente : 943 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422092040
DESCRIPTION DU BIEN
92350 Le Plessis-Robinson - Viager occupé - femme 85 ans
LE PLESSIS-ROBINSON – Cœur de ville
VIAGER OCCUPE - Femme 81 ans
Situé à seulement 6 km de Paris, Le Plessis-Robinson se caractérise par son investissement dans la rénovation urbaine, l’accession à la propriété, la mixité sociale et la densité maîtrisée. Dans le même temps, la Ville a mis l’accent sur l’insertion professionnelle.
Des efforts ont été accomplis pour améliorer la mobilité des Robinsonnais: un meilleur maillage d’autobus, des navettes avec la gare RER sans compter l’arrivée prochaine des tramways T6 et TAC.
Idéalement situé en plein cœur de ville, à proximité du marché couvert et du théâtre, à deux pas des jardins de la liberté.
Au sein d’une résidence récente de standing de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue, au rez-de-chaussé, ce 2 pièces lumineux de 43m2 se compose d’une entrée desservant un salon/salle à manger ouvrant sur un jardin privatif de 30m², d’une chambre et d’une salle de bain avec baignoire et WC. Ce bien dispose également d’une place de parking en sous-sol.
VIAGER OCCUPE - Femme 81 ans
Situé à seulement 6 km de Paris, Le Plessis-Robinson se caractérise par son investissement dans la rénovation urbaine, l’accession à la propriété, la mixité sociale et la densité maîtrisée. Dans le même temps, la Ville a mis l’accent sur l’insertion professionnelle.
Des efforts ont été accomplis pour améliorer la mobilité des Robinsonnais: un meilleur maillage d’autobus, des navettes avec la gare RER sans compter l’arrivée prochaine des tramways T6 et TAC.
Idéalement situé en plein cœur de ville, à proximité du marché couvert et du théâtre, à deux pas des jardins de la liberté.
Au sein d’une résidence récente de standing de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue, au rez-de-chaussé, ce 2 pièces lumineux de 43m2 se compose d’une entrée desservant un salon/salle à manger ouvrant sur un jardin privatif de 30m², d’une chambre et d’une salle de bain avec baignoire et WC. Ce bien dispose également d’une place de parking en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 43 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, parking
À proximité : Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2015
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 345 €
Taxe foncière : 1049 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1380 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422092040
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Plessis-Robinson
Code postal : 92350
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 23 312
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422092040
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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