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Viager occupé à Le Plessis-Robinson (92350)

Appartement - 43 m² - 2 pièces
Le Plessis-Robinson (92350)
Ref. 422092040
LE PLESSIS-ROBINSON – Cœur de ville
VIAGER OCCUPE - Femme 81 ans

Situé à seulement 6 km de Paris, Le Plessis-Robinson se caractérise par son investissement dans la rénovation urbaine, l’accession à la propriété, la mixité sociale et la densité maîtrisée. Dans le même temps, la Ville a mis l’accent sur l’insertion professionnelle.
Des efforts ont été accomplis pour améliorer la mobilité des Robinsonnais: un meilleur maillage d’autobus, des navettes avec la gare RER sans compter l’arrivée prochaine des tramways T6 et TAC.

Idéalement situé en plein cœur de ville, à proximité du marché couvert et du théâtre, à deux pas des jardins de la liberté.

Au sein d’une résidence récente de standing de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue, au rez-de-chaussé, ce 2 pièces lumineux de 43m2 se compose d’une entrée desservant un salon/salle à manger ouvrant sur un jardin privatif de 30m², d’une chambre et d’une salle de bain avec baignoire et WC. Ce bien dispose également d’une place de parking en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
43 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, parking
À proximité
Centre ville, commerces, bus
Etage
Rez-de-chaussée
Année
2015
Viager occupé à Le Plessis-Robinson (92350)
Appartement - 43 m² - 2 pièces
Le Plessis-Robinson (92350)
Ref. 422092040
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422092040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 275 000 €
prix d'achat  168 575 €
Bouquet (FAI) : 73 375 €
rente : 943 €/mois
Soit une décôte de39 %ou106 425 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92350 Le Plessis-Robinson - Viager occupé - femme 85 ans
LE PLESSIS-ROBINSON – Cœur de ville
VIAGER OCCUPE - Femme 81 ans

Situé à seulement 6 km de Paris, Le Plessis-Robinson se caractérise par son investissement dans la rénovation urbaine, l’accession à la propriété, la mixité sociale et la densité maîtrisée. Dans le même temps, la Ville a mis l’accent sur l’insertion professionnelle.
Des efforts ont été accomplis pour améliorer la mobilité des Robinsonnais: un meilleur maillage d’autobus, des navettes avec la gare RER sans compter l’arrivée prochaine des tramways T6 et TAC

En partant d’une valeur libre de 275 000 € et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par une femme de 81 ans, vous achetez ce bien sur la base de 168 575 €, soit seulement 3 920 € / m² , qui se décompose en un bouquet de 73 375 € FAI et une rente viagère mensuelle de 943 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 275 000 €
Prix d'achat : 168 575 €
Bouquet (FAI) : 73 375 €
Rente : 943 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422092040
DESCRIPTION DU BIEN
92350 Le Plessis-Robinson - Viager occupé - femme 85 ans
LE PLESSIS-ROBINSON – Cœur de ville
VIAGER OCCUPE - Femme 81 ans

Situé à seulement 6 km de Paris, Le Plessis-Robinson se caractérise par son investissement dans la rénovation urbaine, l’accession à la propriété, la mixité sociale et la densité maîtrisée. Dans le même temps, la Ville a mis l’accent sur l’insertion professionnelle.
Des efforts ont été accomplis pour améliorer la mobilité des Robinsonnais: un meilleur maillage d’autobus, des navettes avec la gare RER sans compter l’arrivée prochaine des tramways T6 et TAC.

Idéalement situé en plein cœur de ville, à proximité du marché couvert et du théâtre, à deux pas des jardins de la liberté.

Au sein d’une résidence récente de standing de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue, au rez-de-chaussé, ce 2 pièces lumineux de 43m2 se compose d’une entrée desservant un salon/salle à manger ouvrant sur un jardin privatif de 30m², d’une chambre et d’une salle de bain avec baignoire et WC. Ce bien dispose également d’une place de parking en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 43 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, parking
À proximité : Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2015
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 345 €
Taxe foncière : 1049 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1380 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE14
Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422092040
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Plessis-Robinson
Code postal : 92350
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 23 312
Transports : bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422092040
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