VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Vente en nue propriété à Neuilly-sur-Seine (92200)

Appartement - 135 m² - 5 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 421992154
femme77 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 563 945 €
prix d'achat  989 977 €
bouquet (FAI)989 977 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 573 968 €
VENTE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT
NEUILLY/SEINE (92200)- Quartier INKERMANN
Appartement 135 m2 - Homme 74 ans - Femme 77 ans

Neuilly sur Seine, ville emblématique du nord-ouest parisien, possède une situation stratégique aux portes de Paris et à proximité immédiate de La Défense.
Valeur sûre de l'investissement immobilier, elle vous offre une qualité de vie et des prestations de haute qualité : transports, axes routiers, commerces, enseignement, loisirs.
Investissez dans un quartier privilégié à 6.696 €/m2.
En partant d'une valeur de 1.620.000 €, le levier financier du démembrement vous permet de réaliser cette acquisition au prix de 993.060 € FAI au comptant sans rente viagère.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
1 563 945 €
Prix d'achat
989 977 €
Bouquet (FAI)
989 977 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement - 135 m² - 5 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 421992154
Propriétaire :
femme 77 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :421992154
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 563 945 €
prix d'achat  989 977 €
bouquet (FAI) 989 977 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou573 968 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92200 Neuilly-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 77 anshomme 75 ans
VENTE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT
NEUILLY/SEINE (92200)- Quartier INKERMANN
Appartement 135 m2 - Homme 74 ans - Femme 77 ans

Neuilly sur Seine, ville emblématique du nord-ouest parisien, possède une situation stratégique aux portes de Paris et à proximité immédiate de La Défense.
Valeur sûre de l'investissement immobilier, elle vous offre une qualité de vie et des prestations de haute qualité : transports, axes routiers, commerces, enseignement, loisirs.
Investissez dans un quartier privilégié à 6.696 €/m2.
En partant d'une valeur de 1.620.000 €, le levier financier du démembrement vous permet de réaliser cette acquisition au prix de 993.060 € FAI au comptant sans rente viagère.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 563 945 €
Prix d'achat : 989 977 €
Bouquet (FAI) : 989 977 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421992154
DESCRIPTION DU BIEN
92200 Neuilly-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 77 anshomme 75 ans
VENTE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT
NEUILLY/SEINE (92200)- Quartier INKERMANN
Appartement 135 m2 - Homme 74 ans - Femme 77 ans

Situation privilégiée à deux pas du boulevard d'Inkermann, cet immeuble en pierre de taille se trouve dans une rue calme et arborée.
Cet appartement lumineux et traversant donne sur un très beau jardin paysager.
Il comporte une entrée, un double séjour, une salle à manger, une cuisine équipée avec cellier,une chambre avec son dressing, un bureau(ou chambre) avec sa salle d'eau privative, une salle de bains avec son WC, un WC indépendant.
Également une double cave et deux emplacements de parking accolés en sous-sol.
Bus, métro Sablons, métro et RER C Porte Maillot, RER A La Défense.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 135 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1958
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 1384 €/an
Ordures ménagères : 118 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992154
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61 471
Transports : RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992154
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france