Viager occupé à Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement - 95 m² - 4 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 421892004
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :421892004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 920 000 €
prix d'achat 504 160 €
Bouquet (FAI) : 259 800 €
rente : 2 033 €/mois
Soit une décôte de45 %ou415 840 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92200 Neuilly-sur-Seine - Viager occupé - femme 82 ans
92200 Neuilly-sur-Seine.
Viager occupé. Femme de 76 ans.
En partant d’une valeur occupée de 920 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant aux loyers théoriques à percevoir sur la période pour un montant de 415 840€ soit 45.2%, vous achetez ce bien sur la base de 504 160 € composé d’un bouquet de 259 800€ FAI et d’une rente mensuelle de 2033€.
Viager occupé. Femme de 76 ans.
En partant d’une valeur occupée de 920 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant aux loyers théoriques à percevoir sur la période pour un montant de 415 840€ soit 45.2%, vous achetez ce bien sur la base de 504 160 € composé d’un bouquet de 259 800€ FAI et d’une rente mensuelle de 2033€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 920 000 €
Prix d'achat : 504 160 €
Bouquet (FAI) : 259 800 €
Rente : 2 033 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421892004
DESCRIPTION DU BIEN
92200 Neuilly-sur-Seine - Viager occupé - femme 82 ans
92200 Neuilly-sur-Seine. Saint-James-Madrid.
Boulevard du commandant Charcot.
Bel appartement idéalement situé entre le parc de la Folie Saint James et le jardin d’acclimatation et à seulement 550 m du métro pont de Neuilly, en lisière du bois, au sein d’une petite copropriété de 19 appartements.
Situé au 1er étage et au calme, ce spacieux appartement de 95 m² se décompose actuellement comme suit : une entrée avec dégagement, un spacieux double salon/salle à manger de 40 m², traversant et lumineux, une cuisine séparée et aménagée, un wc indépendant et une salle bain avec baignoire.
Il possède en outre deux chambres de 16 m² et 12,5 m² et la possibilité d’en créer une 3 ème dans l’actuel salon. Très belle cave voûtée et aménagée en sous-sol.
Boulevard du commandant Charcot.
Bel appartement idéalement situé entre le parc de la Folie Saint James et le jardin d’acclimatation et à seulement 550 m du métro pont de Neuilly, en lisière du bois, au sein d’une petite copropriété de 19 appartements.
Situé au 1er étage et au calme, ce spacieux appartement de 95 m² se décompose actuellement comme suit : une entrée avec dégagement, un spacieux double salon/salle à manger de 40 m², traversant et lumineux, une cuisine séparée et aménagée, un wc indépendant et une salle bain avec baignoire.
Il possède en outre deux chambres de 16 m² et 12,5 m² et la possibilité d’en créer une 3 ème dans l’actuel salon. Très belle cave voûtée et aménagée en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1125 €
Taxe foncière : 482 €/an
Ordures ménagères : 65 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421892004
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61 471
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421892004
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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