DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
Appartement 3 pièces de 72 m² dans un immeuble de bon standing. Entrée, séjour double avec balcon filant exposé sud-ouest, cuisine séparée donnant également sur le balcon, chambre avec balcon, nombreux rangements, salle de bain et wc séparés. Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien. Appartement ensoleillé, en très bon état bénéficiant d'une vue sur jardin au calme. Emplacement recherché à proximité des commerces, des stations de Métro ligne 1, pont de Neuilly et Les sablons, et du bois. Radiateurs électrique et système de chauffage intégré avec option rafraîchissement. Salle de bains et cuisine rénovées.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
72 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, gardien, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro Etage
2 Année
1980 Vente en nue propriété à Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement - 72 m² - 3 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 422292068
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422292068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 780 000 €
prix d'achat 518 700 €
Bouquet (FAI) : 518 700 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de34 %ou261 300 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92200 Neuilly-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 78 ans
Vente en Nue-Propriété avec Réserve d'usufruit - Dame 77 ans
NEUILLY-SUR-SEINE - quartier plaine des Sablons - Emplacement recherché.
vous deviendrez propriétaire de cet appartement en versant un capital 518 700 € FAI.
Absence totale de gestion de charges et taxes. Les travaux sont à la charge du vendeur excepté les gros travaux de structure (art. 606 du cc).
Investissement performant.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 780 000 €
Prix d'achat : 518 700 €
Bouquet (FAI) : 518 700 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :422292068
DESCRIPTION DU BIEN
92200 Neuilly-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 78 ans
Appartement 3 pièces de 72 m² dans un immeuble de bon standing. Entrée, séjour double avec balcon filant exposé sud-ouest, cuisine séparée donnant également sur le balcon, chambre avec balcon, nombreux rangements, salle de bain et wc séparés. Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien. Appartement ensoleillé, en très bon état bénéficiant d'une vue sur jardin au calme. Emplacement recherché à proximité des commerces, des stations de Métro ligne 1, pont de Neuilly et Les sablons, et du bois. Radiateurs électrique et système de chauffage intégré avec option rafraîchissement. Salle de bains et cuisine rénovées.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 727 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2908 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422292068
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61 471
Transports : autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292068
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Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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