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Vente en nue propriété à Neuilly-sur-Seine (92200)

Appartement - 56 m² - 3 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 422192142
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien716 332 €
prix d'achat  545 000 €
bouquet (FAI)545 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 24% ou 171 332 €
92200 NEUILLY SUR SEINE
NUE PROPRIÉTÉ - FEMME 83 ANS
Quartier du Château/Saussaye

Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'USUFRUIT.

Appartement idéalement situé dans le quartier réputé du Château, à proximité de l’île de la Jatte.

Points forts :
→ un jardin privatif de 177 m²
→ + 21 % en 5 ans du prix du m² à Neuilly-sur-Seine
→ une chambre de service/studio de 13.5 m² avec grand balcon

Le secteur :
Sur la rive droite de la Seine, Neuilly-sur-Seine est réputée pour sa qualité de vie. Véritable lieu de vie,
c’est une ville de prestige pleine de charme au porte de Paris.

Le bien :
Très belle opportunité d’investissement pour ce lot de 56 m² Carrez.

Pourquoi l’acheter ?
-Réduction immédiate de 171 332 €
-Charges de copropriété, taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale seront à la charge de l'usufruitier (hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
716 332 €
Prix d'achat
545 000 €
Bouquet (FAI)
545 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet76 %
Décote (DUH)24 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement - 56 m² - 3 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 422192142
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422192142
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 716 332 €
prix d'achat  545 000 €
bouquet (FAI) 545 000 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de24 %ou171 332 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
92200 Neuilly-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 82 ans
92200 NEUILLY SUR SEINE
NUE PROPRIÉTÉ - FEMME 83 ANS
Quartier du Château/Saussaye

Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'USUFRUIT.

Appartement idéalement situé dans le quartier réputé du Château, à proximité de l’île de la Jatte.

Points forts :
→ un jardin privatif de 177 m²
→ + 21 % en 5 ans du prix du m² à Neuilly-sur-Seine
→ une chambre de service/studio de 13.5 m² avec grand balcon

Le secteur :
Sur la rive droite de la Seine, Neuilly-sur-Seine est réputée pour sa qualité de vie. Véritable lieu de vie,
c’est une ville de prestige pleine de charme au porte de Paris.

Le bien :
Très belle opportunité d’investissement pour ce lot de 56 m² Carrez.

Pourquoi l’acheter ?
-Réduction immédiate de 171 332 €
-Charges de copropriété, taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale seront à la charge de l'usufruitier (hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 716 332 €
Prix d'achat : 545 000 €
Bouquet (FAI) : 545 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet76 %
Décote (DUH)24 %
Référence de l'annonce :422192142
DESCRIPTION DU BIEN
92200 Neuilly-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 82 ans
92200 NEUILLY SUR SEINE
NUE PROPRIÉTÉ - FEMME 83 ANS
Quartier du Château/Saussaye

Idéalement situé dans le quartier réputé du Château, à proximité de l’île de la Jatte.

Rare ensemble immobilier aux portes de Paris composé de :

- Appartement en RDC de 43 m² Carrez plus une véranda attenante aménagée de 20 m² et un exceptionnel jardin
paysager de 177 m².

- Au 1er étage, une chambre de service de 13,50 m² Carrez avec une salle d’eau, wc et beau balcon de plus de 3m² sur jardin.

- Grande cave avec porte sécurisée et place de parking.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 56 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 914 €
Taxe foncière : 1205 €/an
Ordures ménagères : 94 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3656 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE75
Émissions de gaz à effet de serre : 75 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422192142
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61 471
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192142
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