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Vente en nue propriété à Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement - 97 m² - 3 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 421992022
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :421992022
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 932 642 €
prix d'achat  780 622 €
Bouquet (FAI) : 780 622 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de16 %ou152 020 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
92200 Neuilly-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 89 ans
A proximité immédiate de PARIS , NEUILLY SUR SEINE offre une qualité de vie unique qui bénéficie par ailleurs d’un emplacement idéal au pied du quartier d’affaires de la Défense, la nouvelle Gare de la Porte Maillot ( RER Ligne E ) et le passage du tramway 3b renforcent encore son attractivité.

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT
Dame 88 ANS

Une excellente opportunité d'investissement pour ce spacieux appartement de 97 M² avec CAVE & PARKING.
Vous financez votre acquisition par un bouquet unique de 780 622 € (FAI)
Une formule sans gestion ou charges complémentaires, l'impôt foncier reste à charge du vendeur qui conservent l'usufruit sa vie durant.
L’assurance d’un placement sécurisé dans la pierre sur secteur premium hautement recherché.
Une excellente notation DPE renforce encore l'intérêt de ce bel ensemble.
*Seuls les gros travaux nécessitent l’intervention financière du nu-propriétaire
(Article 606 du Code Civil)
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 932 642 €
Prix d'achat : 780 622 €
Bouquet (FAI) : 780 622 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet84 %
Décote (DUH)16 %
Référence de l'annonce :421992022
DESCRIPTION DU BIEN
92200 Neuilly-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 89 ans
NEUILLY SUR SEINE , UNE QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE

A 10 minutes à pied du Métro LOUISE MICHEL (ligne 3 Pont de Levallois-Bécon – Galliéni) 

Au sein d’une résidence d’excellent standing, ce lumineux et spacieux appartement de 97 M²
offre ; Hall d’entrée avec vestiaire et rangements, cuisine aménagée équipée, séjour double ouvert sur BALCON, salle de bains, wc indépendant, chambre avec BALCON et vue sur le jardin.
*L’aménagement en 2 chambres reste possible et laisse un agréable séjour de 24 M² ouvert / le balcon.
Une cave et un parking en sous-sol agrémentent ce bel ensemble immobilier.
Double vitrage réalisé en 2022.

EMPLACEMENT IDÉAL aux portes de PARIS, à deux pas du BOIS de BOULOGNE et à proximité de nombreuses infrastructures scolaires culturelles, sportives, commerces & transports.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 97 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, parking
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 954 €
Taxe foncière : 660 €/an
Ordures ménagères : 74 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3816 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE22
Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421992022
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61 471
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992022
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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