Limitrophe du Bois de Boulogne, de Levallois et des XVIème et XVIIème arrondissements de Paris, Neuilly propose un emplacement prestigieux, entre la place de l’Etoile et le quartier de la Défense.
Neuilly-sur-Seine bénéficie pleinement de l’activité de Paris et du fort dynamisme des Hauts-de-Seine et de La Défense, premier quartier d’affaires européen 3 000 entreprises, 180 000 salariés).
De nombreuses grandes sociétés ont implanté leurs sièges à Neuilly-sur-Seine comme Deloitte, M6, Orangina, Group M France. Neuilly accueille ainsi près de 13 000 entreprises sur son territoire issues de divers secteurs d’activités.
Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 584.500 € soit 14.397 €/m², vous achetez la nue-propriété pour 350.700 € soit 8.637 €/m² soit une belle décote de 40 %. Au bout de 25 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien.
Pendant les 25 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
Neuilly-sur-Seine est également limitrophe de la Seine face à l’Ile de la Jatte : véritable jardin flottant sur la Seine, lieu de résidence très prisée
Arrêt de métro ligne 1 station "Pont de Neuilly" à 300 m.
Gare RER A "La Défense" à 5 min
Accès rapide au boulevard périphérique par la Porte Maillot.
Cet appartement 2 pièces de 40,6 m² bénéficiant d’un plan bon sans perte d’espace, situé en 6ème étage sur 8, il est composé d’une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle de bains avec WC
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
