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Vente en nue propriété à Neuilly-sur-Seine (92200)

Appartement - 46 m² - 2 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 422092080
femme77 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien630 000 €
prix d'achat  384 930 €
bouquet (FAI)384 930 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 245 070 €
Neuilly Sur Seine – Quartier très recherché "Saint James",

VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.

Dame de 77 ans, Monsieur de 71 ans – Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer) :

Le vendeur conserve l’usufruit de son bien jusqu’à la fin de ses jours.

Aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des retombées économiques de la ligne RER E et Tram 3b.
De plus, le projet de réaménagement urbain en cours « Les Allées de Neuilly » offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien avec jardin privé à proximité d’un parc et de toutes les commodités.

Achetez la nue propriété de cet agréable 2 pièces de 46.67 m² avec jardin, dans un immeuble cossu, sécurisé avec gardien au prix réduit de 384 930 € FAI, soit 8 247.91 € du m².

Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 384 930 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).

Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
630 000 €
Prix d'achat
384 930 €
Bouquet (FAI)
384 930 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 422092080
femme77 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien630 000 €
prix d'achat  384 930 €
bouquet (FAI)384 930 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 245 070 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Neuilly Sur Seine – Quartier très recherché "Saint James",

VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.

Dame de 77 ans, Monsieur de 71 ans – Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer) :

Le vendeur conserve l’usufruit de son bien jusqu’à la fin de ses jours.

Aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des retombées économiques de la ligne RER E et Tram 3b.
De plus, le projet de réaménagement urbain en cours « Les Allées de Neuilly » offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien avec jardin privé à proximité d’un parc et de toutes les commodités.

Achetez la nue propriété de cet agréable 2 pièces de 46.67 m² avec jardin, dans un immeuble cossu, sécurisé avec gardien au prix réduit de 384 930 € FAI, soit 8 247.91 € du m².

Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 384 930 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).

Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
630 000 €
Prix d'achat
384 930 €
Bouquet (FAI)
384 930 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Neuilly Sur Seine – Quartier Saint James,

Dame de 77 ans et Homme de 71 ans,

VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien avec jardin privé à proximité d’un parc et de toutes les commodités.

Dans un immeuble de standing avec gardien, au rdc légèrement surélevé, coquet appartement 2 pièces de 46.67 m² comprenant :

- Entrée dans vaste pièce de vie ouverte sur cuisine équipée, grandes fenêtres donnant accès à une terrasse (orientation ouest) et à un très agréable jardin privatif de 65 m², arboré avec très peu de vis à vis.

- Une chambre avec salle de bain wc, une cave privative en sous-sol pour compléter ce bien rare.

L’immeuble construit en pierre dans un style moderne et épuré dispose de vastes et lumineux communs ; L’ensemble de la copropriété est très agréable et bien entretenu, ravalement des façades en cours.

Métro à proximité (pont de Neuilly).

Charges annuelles d’environ 2 300 € sans procédure en cours pour la copropriété.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
46 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf, bus, métro
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
575 €
Taxe foncière
35 €/an
Ordures ménagères
442 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2300 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
330 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
80
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Neuilly-sur-Seine
Code postal
92200
Département
Hauts-de-Seine
Région
Île-de-France
Habitants
61 471
Transports
Gare SNCF, bus, métro
+33

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