Neuilly Sur Seine – Quartier très recherché "Saint James",
VIAGER OCCUPE pendant la durée de 15 ans.
Dame de 77 ans, Monsieur de 72 ans – Viager occupé pendant 15 ans (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou le louer) :
Au bout de 15 ans, vous récupérez le bien.
Aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des retombées économiques de la ligne RER E et Tram 3b.
De plus, le projet de réaménagement urbain en cours « Les Allées de Neuilly » offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.
Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien avec jardin privé à proximité d’un parc et de toutes les commodités.
Achetez cet agréable 2 pièces de 46.67 m² avec jardin, dans un immeuble cossu, sécurisé avec gardien au prix réduit de 361 800 € FAI, soit 7 753 € du m² (décote de 39.7 %).
Vous réalisez un paiement comptant (bouquet unique) de 361 800 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).
Ravalement en cours. Très belle copropriété, environnement agréable. Chauffage collectif. Charges annuelles environ 2 400 € (partage environ 70 % occupant, 30 % acquéreur).
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Dame de 77 ans et Homme de 72 ans,
VENTE en Viager Occupé pendant la durée de 15 ans.
Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien avec jardin privé à proximité d’un parc et de toutes les commodités.
Dans un immeuble de standing avec gardien, au rdc légèrement surélevé, coquet appartement 2 pièces de 46.67 m² comprenant :
- Entrée dans vaste pièce de vie ouverte sur cuisine équipée, grandes fenêtres donnant accès à une terrasse (orientation ouest) et à un très agréable jardin privatif de 65 m², arboré avec très peu de vis à vis.
- Une chambre avec salle de bain wc, une cave privative en sous-sol pour compléter ce bien rare.
L’immeuble construit en pierre dans un style moderne et épuré dispose de vastes et lumineux communs ; L’ensemble de la copropriété est très agréable et bien entretenu, ravalement des façades en cours.
Métro à proximité (pont de Neuilly).
Charges annuelles d’environ 2 400 €. Taxe foncière 442 € dont ordures ménagères de 35 € (soit 407 € à la charge de l'acquéreur).
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
