92200 NEUILLY-SUR-SEINE / AVENUE CHARLES DE GAULLE / VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 85 ANS
Au 5 ème étage sur 6, très beau deux-pièces lumineux, exposé Sud-Ouest avec vue dégagée et parfaitement au calme.
En partant d’une valeur libre de 570 000€ et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien pour un homme de 85 ans, vous achetez ce bien sur la base de 395 010€, soit 6810€ / m² , qui se décompose en un bouquet de 239 900 € FAI et une rente mensuelle de 2170 €.
Charges trimestrielles de 807€ dont quote part propriétaire de 233€ /an soit seulement 78€ /mois.
Résidence parfaitement entretenue, pas de gros travaux à prévoir.
Au 5 ème étage sur 6, très beau deux-pièces lumineux, exposé Sud-Ouest avec vue dégagée et parfaitement au calme.
A deux pas du métro et des commerces, aux portes de paris, ce grand type 2 de 58 m², en parfait état, se compose d’une grande entrée (6 m²) avec rangements desservant une cuisine séparée ( 9 m², possibilité d’ouvrir), d’une pièce de vie (17 m²) donnant sur le balcon, d’une salle de bain avec douche à l’italienne, d’un wc séparé, d’un dressing (3.6 m²) et d’une chambre de 13 m².
Ce bien dispose également d’un cellier sur le palier et d’une place de parking en sous-sol.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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