Viager occupé - Nanterre 92000

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L'annonce ref. 421792124 n'est plus publiée.

Viager occupé à Nanterre (92000)

Appartement - 80 m² - 3 pièces

Nanterre (92000)

Ref. 421792124

Propriétaire :

femme 98 ans

Référence de l'annonce :421792124

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 347 549 €

prix d'achat 254 405 €

Bouquet (FAI) : 82 803 €

rente : 2 800 €/mois

Soit une décôte de27 %ou93 144 €

ANALYSE FINANCIÈRE

92000 Nanterre - Viager occupé - femme 98 ans

Viager occupé. Dame de 92 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 347 549 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une dame de 92 ans vous passez à une valeur de 254 405 € qui se décompose d'un bouquet de 82 803 € Fai et une rente mensuelle de 2 800 €.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 347 549 €

Prix d'achat : 254 405 €

Bouquet (FAI) : 82 803 €

Rente : 2 800 €/mois

Horizon d'investissement : entre 3 et 5 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet24 %

Rente cumulée49 %

Décote (DUH)27 %

Référence de l'annonce :421792124

DESCRIPTION DU BIEN

92000 Nanterre - Viager occupé - femme 98 ans

NANTERRE VILLE / RER A / GRAND PARIS
Calme / Lumineux / Jardin

Idéalement situé à 6 minutes à pied du RER "NANTERRE VILLE" et de la future gare du GRAND PARIS "Place de la Boule". Découvrez votre nouvel investissement dans un cadre d'exception dans le charme du cœur ville "Village de Nanterre".Appartement en rez jardin ( Jardin à usage exclusif) trois pièces calme et spacieux , dans une résidence familliale et sécurisée.
Implanté au centre ville,il profite notamment de la proximité des commerces de la rue Maurice Thorez et la rue Henri Barbusse pour un quotidien pratique.
La proximité avec le parc de l'ancienne Mairie et de son marché garantissent une vie de quartiers d’exception.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 80 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, parc, rer, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 840 €

Taxe foncière : 878 €/an

Ordures ménagères : 123 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3360 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 41 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421792124

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).