DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 8 minutes à pied de la station Châtillon Montrouge à proximité de toutes les commodités.
Dans une copropriété récente un bel appartement de 3 pièces comprenant une entrée une cuisine un séjour prolongé par un large balcon deux chambres et un box au premier niveau
Dans une copropriété récente un bel appartement de 3 pièces comprenant une entrée une cuisine un séjour prolongé par un large balcon deux chambres et un box au premier niveau
Caractéristiques de l'appartement
Surface
53 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, garage À proximité
Commerces, lycée, école, autoroute, métro, tramway Etage
6 Viager occupé à Montrouge (92120)
Appartement - 53 m² - 3 pièces
Montrouge (92120)
Ref. 422192173
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422192173
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat 236 250 €
Bouquet (FAI) : 183 750 €
rente : 520 €/mois
Soit une décôte de48 %ou213 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92120 Montrouge - Viager occupé - femme 78 ans
Viager occupé:
Dame 76 ans :
Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 183 750€ FAI et une rente mensuelle de 520€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 236 250 €
Bouquet (FAI) : 183 750 €
Rente : 520 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422192173
DESCRIPTION DU BIEN
92120 Montrouge - Viager occupé - femme 78 ans
A 8 minutes à pied de la station Châtillon Montrouge à proximité de toutes les commodités.
Dans une copropriété récente un bel appartement de 3 pièces comprenant une entrée une cuisine un séjour prolongé par un large balcon deux chambres et un box au premier niveau
Dans une copropriété récente un bel appartement de 3 pièces comprenant une entrée une cuisine un séjour prolongé par un large balcon deux chambres et un box au premier niveau
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 53 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, garage
À proximité : Commerces, lycée, école, autoroute, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 720 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422192173
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montrouge
Code postal : 92120
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 45 178
Transports : autoroute, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192173
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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