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Viager occupé à Montrouge (92120)

Appartement - 73 m² - 3 pièces
Montrouge (92120)
Ref. 422092069
homme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien540 000 €
prix d'achat  241 380 €
bouquet (FAI)77 800 €
rente990 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 298 620 €
VIAGER OCCUPÉ- MONTROUGE
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 279 180 FAI, soit 3 824 € / m2 qui se décompose en un bouquet de 77 800 € et d'une rente mensuelle de 990 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
540 000 €
Prix d'achat
241 380 €
Bouquet (FAI)
77 800 €
Rente
990 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Montrouge (92120)

Appartement - 73 m² - 3 pièces
Montrouge (92120)
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Modalités d'acquisition :
valeur du bien540 000 €
prix d'achat  241 380 €
bouquet (FAI)77 800 €
rente990 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 298 620 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ- MONTROUGE
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 279 180 FAI, soit 3 824 € / m2 qui se décompose en un bouquet de 77 800 € et d'une rente mensuelle de 990 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
540 000 €
Prix d'achat
241 380 €
Bouquet (FAI)
77 800 €
Rente
990 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ - MONTROUGE
Proche toutes commodités, écoles, commerces, Métro Mairie de Montrouge, RER B, de nombreuses lignes de Bus, à quelques minutes de PARIS PORTE-D'ORLEANS et bientôt à 5 minutes de la nouvelle ligne de Métro n°4 station terminus "BARBARA"
Appartement atypique de 73 m2, double exposition, type atelier d'artiste comprenant une pièce principale, une mezzanine servant de chambre à coucher, une salle de bains avec wc et une cuisine ouverte. Egalement pourvu d'une cave. Hauteur sous plafond, en partie, à 4 mètres.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
73 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, rer, aeroport, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1930

Charges et frais

Charges trimestrielles
600 €
Taxe foncière
900 €/an
Ordures ménagères
150 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
275 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
82
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montrouge
Code postal
92120
Département
Hauts-de-Seine
Région
Île-de-France
Habitants
45 178
Transports
RER, aeroport, autoroute, bus, métro
+33

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