Nue propriété neuf à Meudon (92190)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Meudon (92190)
Ref. 421992090
Référence de l'annonce :421992090
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 364 194 €
prix d'achat 225 800 €
Bouquet (FAI) : 225 800 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou138 394 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92190 Meudon - Nue propriété neuf
• Membre de la métropole du Grand Paris, Meudon compte 45.318 habitants en 2018.
• Le plus grand pôle économique et tertiaire de l’ouest parisien est situé à Vélizy-Villacoublay avec 43.000 emplois répartis sur plus de 1.000 entreprises dans des domaines d’excellence (Thalès, Dassault Systèmes, Bouygues Télécom, Alcatel-Lucent, PSA Peugeot Citroën, Eiffage Construction)
• Le centre commercial Vélizy 2 représente une place forte du département avec une fréquentation annuelle de plus de 20 millions de visiteurs.
Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 364.194 € soit 5.436 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 225.800 € soit 3.370 €/m2. Au bout de 17 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 17 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 364 194 €
Prix d'achat : 225 800 €
Bouquet (FAI) : 225 800 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 17 an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421992090
DESCRIPTION DU BIEN
92190 Meudon - Nue propriété neuf
• Calme et prisée, Meudon s’inscrit dans le prolongement de l’axe Paris-Boulogne-Pont-de-Sèvres. La ville offre à ses habitants un cadre de vie résidentiel et verdoyant, grâce à son centre-ville commerçant et animé et ses 1.100 hectares de forêt.
• Face à la forêt domaniale de Meudon et du parc du Tronchet, ensemble immobilier neuf composé d’un bâtiment de 9 étages à l'architecture contemporaine et élégante répondant à la réglementation thermique 2012.
• Cet appartement de 67 m² au 1er étage sur 6 est exposé Sud. Le bien se compose de trois pièces sans perte d’espace donnant sur un balcon de 12,5 m² et d’un emplacement de parking en sous-sol. A proximité immédiate de la zone économique de Vélizy.
• Face à la forêt domaniale de Meudon et du parc du Tronchet, ensemble immobilier neuf composé d’un bâtiment de 9 étages à l'architecture contemporaine et élégante répondant à la réglementation thermique 2012.
• Cet appartement de 67 m² au 1er étage sur 6 est exposé Sud. Le bien se compose de trois pièces sans perte d’espace donnant sur un balcon de 12,5 m² et d’un emplacement de parking en sous-sol. A proximité immédiate de la zone économique de Vélizy.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, parking
À proximité : Commerces, parc, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2020
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992090
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Meudon
Code postal : 92190
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 44 745
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992090
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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