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Viager occupé à Meudon (92190)
Appartement - 62 m² - 3 pièces
Meudon (92190)
Ref. 421692146
Propriétaire :
femme 90 ans
Référence de l'annonce :421692146
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 315 000 €
prix d'achat  206 955 €
Bouquet (FAI) : 85 200 €
rente : 1 425 €/mois
Soit une décôte de34 %ou108 045 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92190 Meudon - Viager occupé - femme 90 ans
Viager occupé par une dame de 83 ans. Pour une valeur de 315 000 € vous financez votre acquisition en bénéficiant d' un retrait de loyers théoriques équivalent à 34.3% dû à l'occupation de la venderesse. Vous devenez propriétaire de votre bien en versant un bouquet de 85 200 €(FAI) et une rente mensuelle de 1425 €. Préparez votre retraite en investissant sur un bien sans problème de loyers impayés ni de carence locative.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 000 €
Prix d'achat : 206 955 €
Bouquet (FAI) : 85 200 €
Rente : 1 425 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :421692146
DESCRIPTION DU BIEN
92190 Meudon - Viager occupé - femme 90 ans
MEUDON-Quartier Centre-ville, à proximité de l'observatoire.
Dans un cadre de vie très agréable, cet appartement de 3 pièces de 62 m² se constitue d'une entrée donnant sur une cuisine équipée, un salon lumineux avec balcon de 8 m² avec vue sur Paris, d'un couloir desservant la partie nuit avec deux chambres et une salle de bain.
Box fermé et Cave au sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 62 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, gardien
À proximité : Commerces, parc, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1958
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 870 €
Taxe foncière : 813 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3480 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421692146
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Meudon
Code postal : 92190
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 44 745
Transports : RER, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421692146
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