Vente en nue propriété à Malakoff (92240)
Appartement - 58 m² - 2 pièces
Malakoff (92240)
Ref. 422192105
Propriétaire :
homme 93 ans
Référence de l'annonce :422192105
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 361 500 €
prix d'achat 328 242 €
Bouquet (FAI) : 328 242 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de9 %ou33 258 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92240 Malakoff - Vente en nue propriété - homme 93 ans
MALAKOFF - VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ avec une réserve d’USUFRUIT – HOMME de 92 ans
A quatre minutes à pieds du métro ligne 13, « ETIENNE DOLET », à proximité du centre ville. A cinq minutes de PARIS
Vous investissez dans cet appartement en versant un paiement comptant de 328 242 € sans rente.
A quatre minutes à pieds du métro ligne 13, « ETIENNE DOLET », à proximité du centre ville. A cinq minutes de PARIS
Vous investissez dans cet appartement en versant un paiement comptant de 328 242 € sans rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 361 500 €
Prix d'achat : 328 242 €
Bouquet (FAI) : 328 242 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet91 %
Décote (DUH)9 %
Référence de l'annonce :422192105
DESCRIPTION DU BIEN
92240 Malakoff - Vente en nue propriété - homme 93 ans
MALAKOFF - VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ avec une réserve d’USUFRUIT – HOMME de 92 ans.
A quatre minutes à pieds du métro ligne 13, « ETIENNE DOLET », à proximité du centre ville. A cinq minutes de PARIS.
Dans une copropriété sécurisée bien entretenue, avec gardien, place de parking à emplacement libre.
Appartement deux pièces, pratique, d'une superficie carrez de 58 m² ; il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine aménagée avec cellier, d’une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé avec lave-mains. Une cave vient compléter ce bien.
A quatre minutes à pieds du métro ligne 13, « ETIENNE DOLET », à proximité du centre ville. A cinq minutes de PARIS.
Dans une copropriété sécurisée bien entretenue, avec gardien, place de parking à emplacement libre.
Appartement deux pièces, pratique, d'une superficie carrez de 58 m² ; il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine aménagée avec cellier, d’une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé avec lave-mains. Une cave vient compléter ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 148 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422192105
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Malakoff
Code postal : 92240
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 30 509
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192105
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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